半年連開三“城” 融創(chuàng)文旅競速突圍

　　近日，融創(chuàng)旗下昆明文旅城、廣州體育世界、無錫太湖秀等文旅大項(xiàng)目接連開業(yè)，掌門人孫宏斌顯然對這樣的速度頗為滿意，他在朋友圈寫到“融創(chuàng)文旅全線發(fā)力”。12月23日，融創(chuàng)文旅方面相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報記者采訪時表示，昆明項(xiàng)目是融創(chuàng)今年開業(yè)的第三家文旅城，也是全國布局的第8家，明年融創(chuàng)文旅還將在成都、重慶等地開業(yè)新項(xiàng)目。不難看出，融創(chuàng)對文旅產(chǎn)業(yè)確實(shí)全力以赴，而與此同時，萬達(dá)、恒大、復(fù)星等巨頭企業(yè)也在虎視眈眈，一場文旅賽道的競速戰(zhàn)正在上演。一時間，文旅綜合體成了各路資本搶手的香餑餑，但企業(yè)扎堆涌入之后，也不可避免地要面對競爭加劇、同質(zhì)化、客群分流等問題，融創(chuàng)亦不例外。當(dāng)然，除應(yīng)對新老對手外，未來如何培育強(qiáng)勢IP來持續(xù)吸引人氣，也是融創(chuàng)的另一道考題。

　　快速落子文旅城

　　一向大手筆的融創(chuàng)在半年內(nèi)狂開3家文旅城，其擴(kuò)張速度也引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)了解，12月21日剛剛開業(yè)的昆明融創(chuàng)文旅城，不僅涵蓋了兩大樂園（雪世界、海世界），同時還包含滇池后海商業(yè)街、星級酒店群、規(guī)劃中的主題濕地公園等多種復(fù)合業(yè)態(tài)。據(jù)介紹，該文旅城開業(yè)后預(yù)計(jì)年游客量將超千萬人次。融創(chuàng)文旅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昆明項(xiàng)目也是融創(chuàng)文旅的西南戰(zhàn)略之一。

　　事實(shí)上，近半年來，融創(chuàng)文旅一直保持加速跑狀態(tài)。今年6月，融創(chuàng)文旅已在廣州、無錫兩地先后開業(yè)文旅城，這些文旅項(xiàng)目中均包含多個大型室內(nèi)娛樂項(xiàng)目。值得一提的是，廣州融創(chuàng)文旅城內(nèi)的雪世界甚至有“華南地區(qū)目前大型的室內(nèi)冰雪項(xiàng)目”之稱，而無錫項(xiàng)目則是融創(chuàng)文旅推出的旗艦型文旅綜合體之一，擁有多個“世界首創(chuàng)”“世界之最”頭銜。

　　除了文旅城快速落子外，在旅游度假領(lǐng)域和旅游會展方面，融創(chuàng)也動作頻頻。今年9月，融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)宣布擴(kuò)容，新增面積3000畝，打造包括東南亞風(fēng)情水寨和探索樂園、東方康養(yǎng)小鎮(zhèn)、非遺文化小鎮(zhèn)等板塊；在旅游會展方面，今年11月，融創(chuàng)文旅又以152.69億元從云南城投集團(tuán)拿下了成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團(tuán)與成都時代環(huán)球?qū)崢I(yè)兩家公司的控股權(quán)，并宣布成立環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)。資料顯示，截至目前，融創(chuàng)文旅在全國共布局了10座文旅城、4個旅游度假區(qū)和24個文旅小鎮(zhèn)，涵蓋41座主題樂園、26個商業(yè)體、近100家高端酒店。

　　執(zhí)惠旅游創(chuàng)始人兼CEO劉照慧指出，由于中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整不斷刺激消費(fèi)，在消費(fèi)端也迫切需要更多優(yōu)質(zhì)的文旅服務(wù)商進(jìn)行供給，在此情況下，包括融創(chuàng)文旅在內(nèi)的這些企業(yè)開始快速擴(kuò)張，因此一批主題公園、室內(nèi)娛樂項(xiàng)目孕育而生，這其實(shí)也是一種商業(yè)模式。隨著未來國家進(jìn)一步深化改革，還會涌現(xiàn)更多的文旅項(xiàng)目。

　　文旅巨頭搶灘

　　就在融創(chuàng)快速擴(kuò)張之時，其他巨頭也忙著在全國范圍內(nèi)“跑馬圈地”，文旅行業(yè)的玩家越來越多。

　　融創(chuàng)的老對手萬達(dá)，在沉寂了一年之后，今年在文旅賽道上殺了個“回馬槍”。從2018年11月開始，萬達(dá)在全國多個城市簽約了文旅項(xiàng)目，覆蓋了甘肅、遼寧、廣東、四川等多個省份，其中還不乏省會城市。今年5月，萬達(dá)還和沈陽政府簽約，將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上再投資800億元，建設(shè)大型文化旅游項(xiàng)目、國際醫(yī)院、國際學(xué)校和5個萬達(dá)廣場。不僅如此，在輕資產(chǎn)擴(kuò)張方面，萬達(dá)文旅旗下的多個酒店也正式開業(yè)，覆蓋無錫、廣州、長春、昆明等多個二線城市。

　　而另一大地產(chǎn)巨頭恒大也在暗中發(fā)力。早在2017年，該集團(tuán)就明確了旗下業(yè)務(wù)整合成“地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游”四大產(chǎn)業(yè)，并且高調(diào)推出其文旅品牌恒大童世界。今年，天府恒大文化旅游城示范區(qū)及西安恒大文化旅游城相繼亮相。據(jù)悉，天府恒大文化旅游城示范區(qū)其中包含恒大童世界，匯聚童話大街、博物館群、歐式城堡酒店及精品酒店、綜合運(yùn)動中心、國際會展中心、大型演藝中心、國際電影城等配套產(chǎn)業(yè)。在家庭度假領(lǐng)域，號稱“中國家庭歡樂供應(yīng)商”的融創(chuàng)則遇到了復(fù)星旅文。今年11月，后者正式對外發(fā)布了旅游目的地品牌“復(fù)游城”，還接連對外宣布啟動太倉、麗江復(fù)游城的項(xiàng)目。

　　“近年來融創(chuàng)在向文旅方向加速轉(zhuǎn)型，與國家大的宏觀政策調(diào)控有關(guān)，”劉照慧分析，“其實(shí)國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型‘攻’文旅產(chǎn)業(yè)，這是當(dāng)前市場整體大趨勢。”

　　人氣流量待考

　　隨著數(shù)量眾多、體量龐大的文旅項(xiàng)目紛紛落地，同業(yè)競爭也成為繞不開的話題。北京第二外國語學(xué)院中國文化和旅游產(chǎn)業(yè)研究院副教授吳麗云指出，隨著其他巨頭文旅項(xiàng)目的不斷開業(yè)，可以預(yù)見，融創(chuàng)文旅也將遇到客源分流等煩惱。

　　融創(chuàng)文旅相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴北京商報記者，融創(chuàng)文旅城主要在一二線城市進(jìn)行布局，未來融創(chuàng)文旅城還將繼續(xù)擴(kuò)大版圖，明年會在成都、重慶等西南城市開業(yè)。值得注意的是，像恒大新亮相的天府恒大文化旅游城所在地成都，也正是融創(chuàng)文旅西南戰(zhàn)略布局要地之一。不過，對于北京商報記者提出的“面對競爭如何實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展”“靠什么實(shí)現(xiàn)預(yù)期客流量”以及“資金來源”等問題，對方并未予以明確回應(yīng)。

　　針對行業(yè)競爭，吳麗云分析指出，很多文旅企業(yè)都在做項(xiàng)目，業(yè)態(tài)也有一定的重合，誰能最終勝出，就要看這個項(xiàng)目的產(chǎn)品是否具備足夠的吸引力。畢竟很多文旅項(xiàng)目吸引的都是本地游客、周邊游客。她還坦言，相比國際知名度假項(xiàng)目迪士尼等，融創(chuàng)文旅等國內(nèi)企業(yè)的IP并沒有很高知名度，這就需要娛樂項(xiàng)目有足夠的創(chuàng)新，同時對于運(yùn)營團(tuán)隊(duì)來說要能夠控制好成本。劉照慧則認(rèn)為，通常文旅項(xiàng)目的投資回報年限在8-15年，這也給了自持物業(yè)的文旅企業(yè)一定的資金壓力，需要這些企業(yè)能夠在投入資金和產(chǎn)出方面達(dá)到平衡。

　　“總體來看，作為多業(yè)態(tài)的組合，文旅綜合體終究是一種商業(yè)模式，而所有商業(yè)模式都需要流量的支撐，因此客流成為關(guān)鍵。”北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽指出。但有業(yè)內(nèi)人士分析，融創(chuàng)文旅城雖然大都布局在二線城市，但是均處于相對偏離核心市區(qū)的位置，因此能否持續(xù)獲得充足客流還有待觀察。

　　北京商報記者 關(guān)子辰 實(shí)習(xí)記者 楊卉

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