成交量小幅反彈 深圳樓市熱度回升能否持續

　　深圳近日迎重磅利好政策，一波樓市回暖行情涌動。深圳某頭部中介內部人士日前透露，帶看數據顯示樓市熱度有望延續一段時間。但是，近期樓市熱度對交易價格影響不大，個別業主受市場情緒影響提高掛牌價，漲幅大約為2%-3%。

　　　購房意愿提升

　　中國證券報記者日前來到深圳某頭部地產中介交易中心。交易中心面簽大廳內約設有3個面簽區域及十幾個來自不同銀行的貸款業務辦公室。上午10點左右，大廳已基本坐滿了人，約有20組客戶在面簽。中國證券報記者觀察發現，簽約客戶基本為青年置業者，進一步詢問得知大多數人是首次置業。

　　8月18日，關于深圳建設先行示范區的重磅政策正式發布，深圳再一次迎來歷史性時刻。

　　“在重磅政策剛出來的一周(8月19日-8月25日)，在我司簽約房產成交量環比增加了50%多，市場氛圍非常像3月的‘小陽春’行情，成交量也回到3月的水平。”該頭部中介機構內部人士透露，這波行情主要受最近出臺的利好政策影響。

　　“在利好政策出臺后，本地市民一開始比較淡定。雖然知道是利好，但本地市民也不清楚會對房地產市場有多大影響。”貝殼研究院院長肖小平表示。

　　肖小平告訴中國證券報記者：“這次反而是外地人特別積極樂觀，上周一和周二我們就發現外地客戶開始來深圳買房，有的人甚至直接帶錢過來了。”

　　“外地客戶的購房情緒反過來對本地客戶產生影響，本地客戶就開始非常想要入市了。”肖小平表示。

　　一位供職于深圳市南山區某房產中介的經紀人表示：“上周末兩天，有很多客戶主動來約看房，甚至主動提出希望約見業主，成交意愿比較強烈，我們門店的人都有點兒忙不過來了。”

　　從過戶數據看，Q房網數據研究中心數據顯示，上周(8月26日-9月1日)，深圳全市二手住宅共成交1544套，環比上漲3.55%；成交面積12.94萬平方米，環比上漲2.60%。周度二手住宅過戶量小幅增長，整體成交平穩。8月，全二手住宅過戶6680套，日均過戶304套，同7月相比差別不大。業內人士認為，客戶量和帶看熱情持續上升，對成交影響很快將反映到過戶數據中，預計9月周度過戶量呈穩中微升趨勢。

　　　多重因素刺激

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，因為相關重磅政策切實關系到深圳后續發展及規劃，影響深度和廣度比較大，提高了市場對深圳樓市的預期。

　　肖小平透露：“在二手房業主方面，比較著急出售的業主愿意開出市場價，很多買家擔心業主下一步會漲價，就趕緊簽約了。即使有個別業主小幅提價的，買家一般也欣然接受。所以，目前市場整體熱度比較高。”

　　住在深圳市福田區的王先生表示，此前一直關注其所住小區房屋銷售情況。在相關利好政策出臺后，他收藏的好幾個房源突然被停售了，可能是業主看到利好政策后就不想賣房了。

　　對此，福田區一位中介經紀人說，房源停售有可能是由于業主不想出售，也可能已在其他中介成交或備案房源編碼到期下架。對部分二手房業主上調報價，這位經紀人表示，只有少量業主上調報價，調價幅度大概為2%-3%。

　　除利好因素外，開發商助力也支撐深圳樓市行情。“在這個過程中，開發商也抓住時機，加推不少房源，尤其是不限購不限貸產品，有效地刺激了市場熱度。”肖小平分析道。

　　中原地產深圳研究中心數據顯示，在剛剛過去的這一周(8月26日-9月1日)，深圳共有5個新盤入市，共推出4296套新房。

　　“自3月‘小陽春’行情后，深圳樓市整體平緩，甚至有點兒低迷，需求本來就到了快要釋放的時間點。再加上6月和7月畢業后空出部分學區房，有很多人想買。”深圳房地產研究中心研究部副部長李宇嘉說，種種影響因素疊加，使深圳房地產交易市場出現回暖勢頭。

　　　行情能否持續

　　“央行日前決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，引起很多買房者、業主以及房產中介注意。”肖小平表示，在相關調整后，房貸利率是變高還是變低，成為置業者非常關注的問題。

　　嚴躍進指出，實際貸款利率同銀行具體政策有關，預計相關政策影響不大。

　　深圳樓市的這波行情可以延續多久？“從帶看量數據分析，預計深圳樓市熱度很可能會維持一段時間。”肖小平預測。

　　“此次利好深圳的政策影響較大，預計熱度還將維持一段時間，這也比較符合市場規律。”嚴躍進說，“金九銀十”可能會來，開發商推盤節奏在加快，這不僅會延長這波行情的持續時間，還可能帶動成交規模。

　　嚴躍進提醒，當前市場交易量比較高，不排除相關部門開展政策調控，對市場進行降溫。