香港樓市連升5月后“斷纜” 6月住宅售價指數跌0.78%

　　中新網8月1日電 據香港《星島日報》報道，香港樓市2019年初經歷漫長升浪后，至年中出現下跌勢頭。據香港差估署最新數據顯示，6月香港住宅售價指數按月微跌0.78%，屬樓市自2019年1至5月間“五連升”后首次“斷纜”。

　　香港樓價于2019年5月攀上歷史高位后，出現回落調整，香港差估署7月31日公布6月份私樓租售價指數，顯示最新樓價指數報393.7，按月微跌0.78%，屬2018年12月以來再度錄得跌幅，但回顧2019年首6個月，香港樓價累積升幅仍有9.5%，表現平穩。

　　該數據也指出，于香港較受歡迎屋苑指數當中，市區及新界區的中小型單位售價均現下跌，最新指收報339.1及324.1，跌幅分別為0.18及0.25，整體跌幅則為0.24；至于大單位方面，市區最新指數報384.5，錄“逆市”上升約0.08，但新界區最新指數報278.6，按月下跌約0.25。

　　就樓價從高位回落，華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，樓價升跌屬市場自然調整。現在受外圍不明朗因素影響，料短期內對零售市場有負面影響，預計旗下商場8月營業額有可能回軟。

　　長實地產投資董事郭子威表示，影響樓市走勢的三大因素為經濟前景、息口走勢及社會氣氛。其中，美國聯儲局于年內有機會再度減息，對樓市而言，屬實“佳音”，但近期香港經濟呈下行壓力，對樓市將構成負面影響。

　　萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文稱，指數與預期相近，展望下半年樓價走勢，估計樓市會較波動，但全年仍可錄約5%的升幅。

　　至于租市表現，6月香港私樓租金指數報197.2%，按月上升約0.82%，已連升4個月。若以面積劃分，中小型單位租金均錄升幅，其中面積431平方英尺(約合40平方米)以下的小型單位，租金指數報219.8，按月上升1.48，但面積于753平方英尺(約合70平方米)以上的大型單位，租金指數均下跌。