2019年50城土地成交超4萬億 杭滬蘇列前三

　　2019年下半年，雖然土地市場熱度進一步轉冷，但是50大城市土地成交仍然刷新歷史紀錄。據中原統計數據顯示，截至2019年12月26日，50大城市合計賣地4.19萬億元，其中14個城市賣地超千億元，32個城市賣地超500億元。

　　從成交金額排名來看，地價較貴的東部城市仍然是上榜主力，特別是長三角區域。50大城市中，杭州市以2787.77億元高居榜首，上海市和蘇州市則分別以1942.2億元、1792.47億元位列二三位。

　　溢價率方面，盡管2019年整體地價較2018年有明顯上漲，但溢價率卻呈下降之勢。成交溢價率由2018年的15.8%降至2019年的13.5%，同比下降了2.3個百分點，顯示出開發商拿地的審慎程度大幅度提升。

　　克而瑞地產研究指出，從整體市場運行來看，2019年土地市場呈現出量跌價漲的趨勢，成交樓板價雖在一二線城市成交量占比提升的影響下同比上漲，但土地成交建面卻不敵上年同期，市場熱度也在下半年一直維持低位運行，整體市場的流拍率也高于去年，土地市場較往年明顯轉涼。市場下行的背景下，一些流拍嚴重的城市如廣州、天津已經降低了土地出讓價格，此外樓市方面也有限售松動消息傳出，而對于市場表現仍然較好的城市，則繼續收緊政策。種種跡象表明，“因城施策”、“一城一策”的房地產長效管理調控機制已經初步形成，未來的土地市場也會平穩運行。由于2020年樓市整體仍處于下行周期，開發商資金面相對緊張，在購地方面的謹慎態度不會改變。