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    年初房企蜂擁發(fā)行美元債:發(fā)行期限延長(zhǎng)、成本有所下調(diào)

    • 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
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    • 2020-01-14
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      1月10日早,建業(yè)地產(chǎn)公告擬發(fā)行1筆2億美元票據(jù),該票據(jù)將于2024年到期,票面利率7.25%。計(jì)劃用于現(xiàn)有債務(wù)再融資,并計(jì)劃于新交所上市發(fā)行。

      據(jù)1月7日建業(yè)地產(chǎn)披露的2019年12月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)顯示,2019年,建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售總額1011.5億元,同比增長(zhǎng)39.8%。建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森曾經(jīng)放言,2020年建業(yè)要在河南占據(jù)10%的市場(chǎng)份額。因此,建業(yè)地產(chǎn)緊抓年初融資窗口期發(fā)行美元債。

      金融機(jī)構(gòu)相關(guān)人士分析,盡管建業(yè)已是千億房企,但其業(yè)務(wù)布局相對(duì)集中,融資過(guò)程中,其風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方面或許不如全國(guó)布局的房企優(yōu)勢(shì)明顯。

      1月房企繼續(xù)密集發(fā)布融資,包括首創(chuàng)、龍湖、龍光、融創(chuàng)、碧桂園、旭輝、佳兆業(yè)、遠(yuǎn)洋、禹洲等,超過(guò)15家房企發(fā)布了超過(guò)55億美元的融資計(jì)劃。1月8日一天融資超過(guò)20億美元;1月9日超過(guò)15億美元。

      中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2019年房企海外融資高達(dá)752億美元,而2018年只有496億美元,同比上漲52%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:整體看,房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張,房企抓緊窗口期,大量發(fā)行美元債。2019年房企美元債刷新紀(jì)錄。2020年美元融資繼續(xù)高位運(yùn)行。

      美元債融資飲鴆?

      去杠桿下,房企尋求美元債融資突破。一邊對(duì)2020年市場(chǎng)謹(jǐn)慎看待,一邊抓緊融資,為后續(xù)擴(kuò)張補(bǔ)充彈藥。美元融資成本明顯降低。

      張大偉認(rèn)為,大部分房企為了應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化,年初加快儲(chǔ)備資金。而最近看,美元融資成本也在明顯降低。

      天風(fēng)證券一份研報(bào)顯示,目前中資美元債的存量規(guī)模較大,總規(guī)模達(dá)到7383.3億美元,相比 2018 年末增長(zhǎng)18.4%;行業(yè)分布上,房地產(chǎn)和金融行業(yè)占比較高,前4大行業(yè)合計(jì)占比為60.5%;中資美元債整體以投資為主,但房企投機(jī)發(fā)行人較多,占比近7成。

      美元債是部分房企的重要資金補(bǔ)充,但因額度原因,很難成為主要來(lái)源。美元債井噴對(duì)緩解部分企業(yè)融資有很大好處。首先,美元債整體數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)融資繼續(xù)刷新歷史紀(jì)錄;其次,雖然各種調(diào)控政策頻繁出現(xiàn),加大部分企業(yè)融資難度,但對(duì)于正常融資來(lái)說(shuō),并沒(méi)有收緊;第三,從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格管控,違規(guī)融資有所減少,但整體看,資金成本分化趨勢(shì)依然持續(xù)。從企業(yè)融資情況看,有贖回有新增,部分企業(yè)最近發(fā)行的美元融資成本非常低,也有企業(yè)融資成本較高。

      美元債并非主要資金來(lái)源,從政策影響看,2019年二季度后房企大額度融資減少,房企搶地也開(kāi)始減少,特別是對(duì)于融資渠道較少的企業(yè)來(lái)說(shuō),壓力非常大。

      第四,最近房企明顯更加關(guān)注資金鏈安全,市場(chǎng)必須穩(wěn)定,而穩(wěn)定房地產(chǎn)最主要是防止出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn),所以在最近幾個(gè)月,針對(duì)房地產(chǎn)融資各方面政策都在規(guī)范與收緊。

      對(duì)于中小型高負(fù)債率房企來(lái)說(shuō),未來(lái)融資難度將非常大,但對(duì)大型企業(yè)來(lái)說(shuō),影響有限。綜合第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)信息來(lái)看,從房企的資產(chǎn)凈債務(wù)率可看出融資風(fēng)險(xiǎn)。同策咨詢發(fā)布的2019年資產(chǎn)凈債務(wù)率顯示,前百?gòu)?qiáng)房企在過(guò)去一年的負(fù)債呈攀升趨勢(shì),高杠桿企業(yè)的資產(chǎn)凈債務(wù)率高達(dá)40%-50%。

      此外,匯率貶值會(huì)明顯影響外債占比高的房企利潤(rùn),包括支付外債利息、償還當(dāng)年到期外債金額和長(zhǎng)期外債的匯兌損益;對(duì)于外債占比較高的房企,較大的匯率變動(dòng)對(duì)其估值也會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

      資金成本分化

      然而業(yè)內(nèi)人士分析,各地房?jī)r(jià)限價(jià),房企利潤(rùn)承壓。融資成本走低的情況下,爭(zhēng)取發(fā)債不失為較好的調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)機(jī)會(huì)。

      近期上海一手房銷售回暖,認(rèn)籌率大約有50%-60%。新年前后,上海市場(chǎng)限價(jià)放松,不少高價(jià)房項(xiàng)目備案價(jià)獲批,一二手價(jià)格倒掛空間縮小,二手成交量也有所提升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這或許是房企抓住融資窗口期的一個(gè)原因。

      一個(gè)現(xiàn)象是,房企融資成本分化明顯。對(duì)于經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)來(lái)說(shuō),融資成本降低依然是趨勢(shì);但對(duì)杠桿率較高企業(yè)來(lái)說(shuō),最近融資壓力有所增加。

      從利率水平可見(jiàn),房企美元債融資成本分化,綜合上述各家房企主要在6%-15%之間。9月初也有龍湖發(fā)布僅4%的大筆美元融資,當(dāng)下資本市場(chǎng)多家企業(yè)首次發(fā)布美元融資。年末融資成本更是降低到4%以內(nèi)。

      房企美元債發(fā)行利率從去年下半年已有調(diào)低趨勢(shì)。對(duì)比2019年上半年發(fā)行票息在8%-10%之間的發(fā)行人,以及上半年和下半年發(fā)行的美元債來(lái)看,企業(yè)發(fā)行成本均有明顯降低,如寶龍地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、禹洲、中駿等。

      房企美元債受到資本市場(chǎng)歡迎,中資房企美元債收益較高。年初至今,Markit iBoxx 發(fā)布的各中資美元債指數(shù)均實(shí)現(xiàn)較高的收益,中資美元債投資級(jí)指數(shù)上漲8.4%,高收益?zhèn)笖?shù)上漲11.2%,房企美元債、投資級(jí)、高收益指數(shù)漲幅分別達(dá)到12.1%、10.7%和12.8%。房企美元債指數(shù)均實(shí)現(xiàn)了比較高的收益。

      (編輯:陸宇)

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