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    低!2019年四季度50城住宅租金收益率僅2.4%

    • 來源:互聯網
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    • 2020-01-14
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      手握房產出租獲益,收益如何?

      1月8日,上海易居房地產研究院發布《2019年四季度50城租金收益率研究報告》(以下簡稱《報告》)。報告顯示,第四季度50城租金收益率為2.4%,環比小增2%。相比之前漲幅有所擴大,這是因為,50城租金和房價雖均環比下跌,但房價下跌幅度大于租金,導致租金收益率有所上升。

      租金收益率2.4%是什么概念?目前銀行的三年期存款基準利率為2.75%。也就是說,買房出租所得收益,不如存錢進銀行所得利息。

      弱二線和三線城市出租收益率較高

      哪些城市買房出租收益率比較高?

      《報告》顯示,租金收益率排名前5的城市分別為錦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)、桂林(3.3%),主要是弱二線城市和三線城市,近幾年房價整體漲幅不大,租金穩步上漲,租金上漲幅度與房價上漲幅度相近,因此租金收益率較高。

      相比之下,一線城市的租金收益率數據就不大好看。數據顯示,2019年四季度,4個一線城市的平均租金收益率為1.6%,環比下降3%,同比下降7%,環比及同比均降幅擴大,主要是因為一線城市租金下跌而房價略有上漲。

      而租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.1%)、深圳(1.4%)、三亞(1.5%)、青島(1.5%)和福州(1.6%)。這些城市的房價水平遠超租金水平,并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大,積累了一定的泡沫,租金漲幅遠小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。

      今年一季度租金收益率有望提升

      《報告》認為,從50城租金收益率環比漲幅排名可以得知,排名靠前的城市(三線城市為主)租金收益率整體漲幅相比三季度明顯更大,這主要是因為四季度三線城市相比一、二線城市房價下跌明顯,處于板塊輪動的末期。“2019年第四季度房地產市場出現重要調整拐點,二手房價下跌明顯。預計隨著2020年樓市進一步調整,房價仍有下跌空間,租金收益率或將繼續上升。”

      易居研究院研究員王若辰表示,當前二手房市場降溫趨勢未變,二手房價仍有調整空間;租金水平與居民收入和消費能力有關,短期相對房價波動更加穩定。因此未來幾個月租金收益率繼續提升的概率較大。

      南都記者 黃露

      數據來源:上海易居房地產研究院 南都地產數據智庫聯盟成員

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