低！2019年四季度50城住宅租金收益率僅2.4%

　　手握房產(chǎn)出租獲益，收益如何？

　　1月8日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年四季度50城租金收益率研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。報(bào)告顯示，第四季度50城租金收益率為2.4%，環(huán)比小增2%。相比之前漲幅有所擴(kuò)大，這是因?yàn)椋?0城租金和房?jī)r(jià)雖均環(huán)比下跌，但房?jī)r(jià)下跌幅度大于租金，導(dǎo)致租金收益率有所上升。

　　租金收益率2.4%是什么概念？目前銀行的三年期存款基準(zhǔn)利率為2.75%。也就是說(shuō)，買房出租所得收益，不如存錢(qián)進(jìn)銀行所得利息。

　　弱二線和三線城市出租收益率較高

　　哪些城市買房出租收益率比較高？

　　《報(bào)告》顯示，租金收益率排名前5的城市分別為錦州（3.9%）、牡丹江（3.6%）、烏魯木齊（3.6%）、宜昌（3.4%）、桂林（3.3%），主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房?jī)r(jià)整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房?jī)r(jià)上漲幅度相近，因此租金收益率較高。

　　相比之下，一線城市的租金收益率數(shù)據(jù)就不大好看。數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比下降3%，同比下降7%，環(huán)比及同比均降幅擴(kuò)大，主要是因?yàn)橐痪�城市租金下跌而房?jī)r(jià)略有上漲。

　　而租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門(mén)（1.1%）、深圳（1.4%）、三亞（1.5%）、青島（1.5%）和福州（1.6%）。這些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。廈門(mén)本輪以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅巨大，積累了一定的泡沫，租金漲幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)漲幅，因此租金收益率從2016年二季度來(lái)一直維持在50城中最低水平。

　　今年一季度租金收益率有望提升

　　《報(bào)告》認(rèn)為，從50城租金收益率環(huán)比漲幅排名可以得知，排名靠前的城市（三線城市為主）租金收益率整體漲幅相比三季度明顯更大，這主要是因?yàn)樗募径热�線城市相比一、二線城市房?jī)r(jià)下跌明顯，處于板塊輪動(dòng)的末期。“2019年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重要調(diào)整拐點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)下跌明顯。預(yù)計(jì)隨著2020年樓市進(jìn)一步調(diào)整，房?jī)r(jià)仍有下跌空間，租金收益率或?qū)⒗^續(xù)上升。”

　　易居研究院研究員王若辰表示，當(dāng)前二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)未變，二手房?jī)r(jià)仍有調(diào)整空間；租金水平與居民收入和消費(fèi)能力有關(guān)，短期相對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)更加穩(wěn)定。因此未來(lái)幾個(gè)月租金收益率繼續(xù)提升的概率較大。

　　南都記者 黃露

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫(kù)聯(lián)盟成員