長租公寓瞄準“都市新藍領”

　　從廣西藝術學院畢業后，江西小伙潘新選擇在上海開始職業生涯。幾個月前，28歲的潘新成了安歆青年社區虹口龍之夢店的助理店長。

　　這個擁有87個房間的青年社區，共可容納近300位租客，主要面向在教育、互聯網、餐飲等行業打拼的年輕人。除了簡單溫馨的居住環境，青年社區提供的休閑區、游戲區，以及公共洗衣房、自助販賣機、快遞柜等服務設施，都為他們努力營造著家的感覺。

　　“對于和我一樣的年輕人，特別是來自異鄉的游子而言，安身之處是最重要的需求。”潘新說。

　　潘新和青年社區的租客們，屬于被稱為“都市新藍領”的群體。他們對于居住以及與之相關的歸屬感的需求，正引起越來越多的關注。努力尋找轉型方向的長租公寓行業，將目光瞄準了這一人群。

　　經歷了2018年的快速發展后，長租公寓行業在今年呈現“遇冷”跡象。遠洋地產、朗詩集團等房企宣布剝離旗下長租公寓業務，萬科、碧桂園等地產巨頭也暫緩了在這一領域的擴張腳步。

　　有觀點認為，受利潤低、回報周期長、融資成本高等因素影響，長租公寓已經成為“紅海”。

　　不過在安歆集團創始人兼首席執行官徐早霞看來，基于資源分散型的特點，長租公寓行業并不存在類似互聯網行業的“頭部聚集”效應。“能把握客群的真正住宿需求，加上優質的物業資源和服務，長租公寓一些細分領域仍有良好的發展前景。”徐早霞說。

　　以“都市新藍領”為主要目標客群的租賃型職工宿舍，被認為是長租公寓細分市場里的一片“藍海”。

　　安歆研究院發布的一份報告認為，住房租賃是目前流動人口解決居住需求的主要選擇，新藍領租客成為租賃市場的“金字塔底部”。針對由于房型錯配、地段錯配、價格錯配等供需結構不平衡導致的租房市場亂象，租賃型職工宿舍的興起和發展，填補了藍領人群住宿解決方案領域的空白。

　　包括北京、廣州、杭州在內，多地相繼推出了前期補貼、稅費減免等鼓勵支持藍領公寓發展的相關政策，在增加供給、加強保障的同時促進規范管理。

　　在市場需求和政策扶持的雙輪驅動下，“藍領公寓”成為長租公寓行業布局熱點。

　　兩年前，魔方生活服務集團推出為企業提供定制化員工居住服務的產品“9號樓公寓”，著手探索“企