“金九銀十”成色不足 房地產企業年底或以價換量

　　近日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房地產市場進一步趨穩，10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，房價下跌城市數量明顯增加。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國房價整體上行的壓力已經偏弱，眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對于房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。

　　易居房地產研究院研究員王若辰表示，10月，二手住宅價格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房價下跌的城市數量增加7城，是2015年4月后首次房價下跌的城市數量多于房價上漲的城市數量，降溫趨勢明顯。

　　王若辰說，10月二手房價漲幅為0.1%，為2018年2月以來首次進入“偏冷區間”。本輪房地產周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來，70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產市場進一步降溫，預計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，2019年上半年的小陽春已經過去，雖然全國市場成交量依然慣性沖高，但以價換量開始出現。

　　國都證券分析師王樹寶表示，未來兩個月由于銷售壓力增加，房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷，以實現回款目標。