四季度樓市去庫存壓力大

　　繼天津、南京六合、三亞之后，北京燕郊在上周末也傳出房產限購放松的消息，在當地買房不再需要先落戶，有購房需求的外地人群均可購買一套。多地密集出臺的樓市政策調整，名義上是人才引進戰略的舉措之一，實質仍將對房地產市場產生影響。

　　今年四季度以來，國內多地頻傳樓市政策“松綁”的聲音，以限購放松最為惹人關注。最新傳出的調整地點是北京燕郊，上周，當地宣布“特定人群”可以購買一套住房，包括遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工、高新技術企業職工、高等院校的講師及教授等，允許在燕郊購買一套商品房，此舉被視為燕郊房地產市場的限購定向放松。

　　此前，海南省三亞市也發布了《關于進一步完善人才住房政策的通知》，規定引進并在三亞工作但尚未落戶的各類人才，可以在當地購房，并不受年齡限制，且沒有明確要求“至少在海南累計12個月以上個人所得稅或社會保險”，可操作空間更大。與此同時，天津市和南京六合也發布消息，對于人才購房降低“門檻”，六合規定只要在南京有居住證，大專學歷的外地人即可開具購房證明，按照過去的政策，外地人在六合區買房需要滿足2年社保繳納條件。天津的新政允許在“濱海和寶坻兩個中關村”工作的職工，無需提供在天津社會保險和個人所得稅證明，即可購房。

　　據介紹，這些政策并非嚴格意義上的限購松綁政策，很大程度上與當地引進人才戰略有關。

　　樓市專家認為，這是“一城一策”的具體落實，仍以南京為例，實際放松限購的僅限六合區，南京主城板塊仍沒有任何變化，而天津、北京的放松限購也局限在部分板塊，因此，與“房住不炒”的調控精神并不違背。其次，多地頻頻調整樓市政策也說明，今年四季度的樓市去庫存壓力依然很大，在部分區域放開或是放松限購政策，可以視為局部試點，至于能否帶動當地的樓市去庫存任務，仍有待觀察。揚子晚報 馬祚波