哪個城市買“小三居”難度最高？報告來了

　　你的理想居室是幾居室？日前，貝殼找房發布《2019理想三居報告》。就報告調研的8個核心城市而言，三居室是多數人的理想居室，但是就交易情況而言，買的最多的卻是二居室。按照房價收入比測算，深圳人購買“小三居”（60-90平）的難度最高。

　　調研集中在青年人群

　　貝殼找房通過調查研究發現，3居室是多數人的理想居室，并選擇8個核心城市（包含北上廣深），就3居室相關的城區、商圈、社區等相關因素，從交易情況，宜居指數情況等進行了探索分析，并就調查成果形成《2019理想三居報告》。

　　據悉，報告數據來源于貝殼找房2019年1-6月數據庫以及2530條調研數據，調研對象集中在一線及新一線部分城市19-39歲青年人群。

　　報告認為，理想的社區生活圈應該包括便利的基礎生活設施，且設施可達性越近，居民生活便捷性越高，同時，樓盤居住品質也是影響居民生活品質的重要因素。該報告定義了生活設施便利性指數，出行可達性指數及樓盤品質指數，進而定義了理想居住指數。

　　三居室成為理想居室

　　在報告調研范圍內，無論男性還是女性，“三居室”均是理想居室。不同的是，51.34%的男性選擇三居室，高于女性46.1%的比例。

　　三居室為什么成為理想居室？58.8%的受調人群表示，“面積大，戶型格局好”為主要原因，其次是“三口之家，剛需選擇”，占比約為47.44%，之后是“與父母同住，需要獨立空間”，占比約為44.77%。

　　這些理由在居住情況調研中也得到印證。調研數據顯示，35-39歲年齡段中，“已購房，準備換房”比例約為49.23%，而19-24歲年齡段中，這一比例約為6.95%。隨著年齡段增加，“已購房，準備換房”占該年齡段比例也隨之增加，35-39歲年齡段進入“換房高峰期”。

　　與之對應的是，租房群體隨著年齡段的增加在逐步減少，19-24歲年齡段中，“租房，準備購房”占比約為23.26%，35-39歲年齡段中，該占比減少為8.33%。經過測算后，報告認為年齡段與居住情況相關，不同年齡段的居住情況是顯著不同的。

　　理想很豐滿，但現實很骨感。報告還指出，雖然三居室為多數人可接受的理想居室，但兩居室才是交易主流。

　　深圳買“小三居”難度最大

　　如果按照套均價格計算房價收入比，深圳房價收入比遠高于其他城市。在“小三居”（60-90平面積區間），深圳房價收入比約為31.2，在8城市中，購房難度最高。報告認為，把面積區間擴大到90-120平，深圳的房價收入比相應會增加到40.5，購房難度會進一步加大。

　　實際上，根據上海易居房產發布的《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，深圳2019年上半年房價收入比為36.1，在調研的50個城市中，排名第一，購房難度最高，這與該報告測算的結論相符。

　　知多D

　　房價收入比計算方式：房價收入比 = 二手房套均成交均價 / （人均可支配收入 * 3）。（家庭按照三口之家進行計算，人均可支配收入數據來自各城市《2018年國民經濟和社會發展統計公報》隨著購房面積增加，房價收入比相應增加，即購房難度會相應增大。）