禁止房產(chǎn)中介競投社區(qū)廠房物業(yè)

　　近期，《東莞市厚街鎮(zhèn)穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場秩序?qū)嵤┺k法（試行）》（以下簡稱《試行辦法》）正式出臺。《試行辦法》明確，東莞市厚街鎮(zhèn)將加強社區(qū)集體所屬的工業(yè)廠房、物流倉儲及配套設施（以下簡稱“鎮(zhèn)社區(qū)廠房物業(yè)”）管理，通過提高準入門檻、監(jiān)控能力、違約成本、供給水平等九大舉措，嚴厲打擊囤積工業(yè)廠房、哄抬物業(yè)租金等擾亂正常市場秩序的違規(guī)行為，穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場秩序。

　　《試行辦法》在前端準入、監(jiān)控、懲戒等方面作出了明確規(guī)定。首先就是提高準入門檻。明確社區(qū)廠房物業(yè)一律進入鎮(zhèn)級交易平臺進行交易，采取公開競價方式交易的，不接受個人和房產(chǎn)中介代理機構報名參與競投，原則上不得轉(zhuǎn)租分租。探索實施租稅聯(lián)動，在社區(qū)廠房物業(yè)租賃交易中，厚街鎮(zhèn)商務局、厚街鎮(zhèn)工信局明確進駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、稅收貢獻、技術水平、產(chǎn)值規(guī)模等要求，提高招商引資質(zhì)量。鼓勵優(yōu)質(zhì)稅源型項目承租社區(qū)廠房物業(yè)，在保障租金收益的基礎上，推動項目產(chǎn)生的稅收留成實現(xiàn)鎮(zhèn)、社區(qū)共享。

　　《試行辦法》提出，允許重點企業(yè)走“綠色通道”。東莞市厚街鎮(zhèn)商務局、厚街鎮(zhèn)工信局要動態(tài)梳理重點企業(yè)名錄，為重點企業(yè)承租、續(xù)租工業(yè)廠房提供“綠色通道”。重點企業(yè)承租社區(qū)廠房物業(yè)的，可參照公開競價的市場行情適用磋商交易程序。允許重點企業(yè)在租約期滿前1年內(nèi)提出續(xù)約申請，符合有關要求的，按程序?qū)彶闇视枥m(xù)約。東莞市厚街鎮(zhèn)招商部門完善工業(yè)廠房數(shù)據(jù)庫和信息平臺，動態(tài)掌握工業(yè)廠房利用情況，為招引項目落地提供高效的信息服務和平臺支撐。

　　除了重點企業(yè)，特殊項目也有“特權”。《試行辦法》提出，允許特殊項目轉(zhuǎn)租分租。對社區(qū)廠房物業(yè)，僅限經(jīng)東莞市有關部門或厚街鎮(zhèn)認定的科技企業(yè)孵化載體、中小微創(chuàng)業(yè)基地和專業(yè)園區(qū)開發(fā)商、平臺運營商，可在承租前向厚街鎮(zhèn)專責小組提出統(tǒng)租改造后轉(zhuǎn)租分租的申請。