浙江省消保委消費警示：防患租房合同中的交易風險

　　經濟日報-中國經濟網10月17日訊 近期，個別企業在開展住房租賃業務時因不規范經營、管理不善等原因，導致不能按合同約定及時支付房東租金，造成眾多房東和租客利益受損，不少消費者向消保委投訴反映。為此據浙江省消費者權益保護委員會組織相關法律專家、學者，就租房消費者權益保護問題進行了法律研討。

　　經研討梳理，實踐中房屋租賃合同的簽署方式主要有兩種。第一種是傳統的中介代理模式，即房東與中介簽署委托出租合同，委托中介方將房屋出租給租客。此種情形下，房東為出租人，中介為代理人，租客為承租人，租客和房東之間直接發生租賃合同關系，租客的居住權依合同受法律保護。第二種是當前市場較為普遍的交易模式，即由房東將房屋出租給中介方(俗稱二房東)，雙方簽署房屋租賃合同，后由中介方將房屋轉租給租客，租客與中介簽訂的是轉租合同。此種交易模式下，如中介方逾期向房東支付租金，房東則享有租賃合同的解除權，原租賃合同解除后，房東可基于其對房屋的物權收回房屋。此時，租客將面臨被房東強制清退的風險，且租客僅能依據合同向中介方主張違約責任，如中介經營不善欠租違約或破產倒閉，已預付的租金將難以追回。因此在這種轉租交易模式中，租客的權益存在著較大風險。

　　為進一步維護租房消費者的合法權益，規避交易風險，浙江省消保委特發布2019年3號消費警示，提醒消費者在租房過程中注意以下事項：

　　一、建議租房消費者直接與房東簽訂租房合同，或者與房東、轉租企業簽訂三方委托代理租房合同，盡量規避轉租交易。

　　二、謹慎選擇轉租平臺，特別注意一些成立時間不長、僅通過網絡APP開展業務的租房平臺。租房消費者務必查看該平臺與房東之間簽署的委托協議書，了解房東委托房源的出租權限、租賃期限、房租支付方式等情況，慎重做出決定。

　　三、慎用“租房貸”。消費者通過“租房貸”等信用貸款產品，提前將半年或一年甚至更長周期的房租一次性支付給轉租企業，將會擴大交易風險。一旦轉租企業破產倒閉，消費者仍需向“租房貸”平臺還款，否則影響個人征信。

　　四、多方了解市場價格區間，對收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場的租賃企業和租賃交易行為，自覺警惕市場風險。

　　五、在租金支付方式上，注意避免一次性支付較大額度的租金，同時應向租賃合同約定的企業賬戶打款，謹慎向企業業務人員個人賬戶打款。