商圈“拼”差異 各打“特色”牌

　　國慶黃金周過后，消費旺季仍保持熱度。記者近日從天津多家商業地產研究機構獲悉，天津商業地產項目繼續發力，時尚文娛類活動給市民更多豐富的消費體驗。業內人士認為，天津多個“延伸商圈”的商業地產項目結合消費升級的潛力被看好。

　　爭攬年輕消費群體

　　據多家研究機構人士介紹，今年天津對外公示了海河國際商業中心發展規劃，將營造海河沿岸商業特色，集聚大型商業設施、完善商業功能、匯聚知名品牌、突出時尚特色，使海河國際商業中心成為天津商業最繁榮、業態最豐富、產業鏈最完備的商業中心。截至目前，海河沿線的老城廂商圈、意式風情區商圈、小白樓商圈等眾多商圈已經顯示了攬客吸金的不俗實力。未列入該規劃的海河沿線的商業地產項目也紛紛借助海河“串聯”商圈延伸發力，通過不斷的品牌升級、業態調整、市場活動、鏈接社群等一系列舉措爭攬市民的青睞。

　　業內人士分析指出，獲得年輕群體認可的舉措非常有助于商圈品牌口碑的提升。例如，天津灣商圈的重點商業地產項目通過“河畔潮生活”的主題持續推出快閃體驗區、特色“打卡”聚集地等新鮮有趣的活動；新八大里商圈的重點商業地產項目推出趣味廚房、做自己的設計師、閱讀時光等活動，邀請美食、設計、音樂等領域的專業人士參與互動，受到粉絲們的喜愛。

　　推動消費迭代升級

　　記者采訪獲悉，天津多個商業地產項目加大了招商力度，調整商戶品牌和業態布局。業內人士坦言，在發展夜間經濟的大背景下，目前天津多個夜市同臺競技，各項目的競爭壓力甚于以往。例如有海河邊的商業地產項目推出“河畔體驗式書店”，突出夜間書店文化消費；有的調整餐飲比例低，完成“小而美”“小而全”的餐飲布局；還有的不斷調整認可度高的服裝零售業態布局。多個商業地產項目以“商業+文化”的創新商業模式，不斷嘗試新思路，以消費者的體驗為切入點，增強參與性與互動性。

　　此外，最新統計數據顯示，一些商業地產項目升級和革新了全場近70%的品牌，不斷將國際精品和優質潮流品牌、精致生活方式品牌帶入天津市場，整體出租率達到90%以上。商業地產專業人士尤嵐指出，截至2019第三季度末，天津優質購物中心總存量穩定在234.5萬平方米。今年預計還將有優質購物中心項目入市，天津商業零售市場更新將趨于常態，存量物業的改造升級將成為商業地產的主戰場，在推動消費迭代升級的同時引領市場租金穩步上行。

　　本報記者 劉英潮