監(jiān)管再加強(qiáng) 房企融資生死局

　　對(duì)房企融資凜冬已至的感受，已經(jīng)不止一次在業(yè)內(nèi)發(fā)酵。

　　9月11日，北京銀保監(jiān)局官網(wǎng)公示的兩張罰單，再度讓外界看到了監(jiān)管層對(duì)違規(guī)信托融資的零容忍。

　　因違反《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條，中信信托有限責(zé)任公司和建信信托有限責(zé)任公司共計(jì)被罰120萬(wàn)元，歸因于信托資金違規(guī)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款。

　　這不是監(jiān)管層首次開(kāi)出的罰單。自2019年以來(lái)，陸續(xù)有金融機(jī)構(gòu)因直接或變相提供前融收到罰單。

　　9月15日，時(shí)代周報(bào)記者從接近本次被罰的兩家信托公司的人士處了解到，之所以被罰是由于之前的違規(guī)項(xiàng)目，并非最近新出的項(xiàng)目，但該人士并未透露所涉及的房企。

　　9月13日，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，接下來(lái)對(duì)地產(chǎn)融資端調(diào)控將延續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)，目的是引導(dǎo)房企融資更加合規(guī)。

　　在“房住不炒”的大方向下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了拿地款融資通道被封、融資成本高漲等融資的困局。

　　監(jiān)管漸嚴(yán)

　　在8月底的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌給出了“史無(wú)前例”一詞來(lái)形容當(dāng)下的融資環(huán)境。

　　在他的理解里，對(duì)房企融資端切入的調(diào)控，不僅僅是影響到房企拿地，更可能會(huì)蔓延到下游的銷售端。

　　在此番話出現(xiàn)的前三個(gè)月，由銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“23號(hào)文”）率先吹響了警報(bào)。

　　根據(jù)5月17日發(fā)布的23號(hào)文，過(guò)往幾大“曲線”融資方式成為監(jiān)管部門重新點(diǎn)名的對(duì)象：禁止信托公司向“四證”不全的開(kāi)發(fā)商直接提供融資；或通過(guò)股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購(gòu)劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資；禁止直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地