房企提前開啟沖刺模式

　　對于樓市來說，“金九銀十”越來越成為一種說法或概念，而不代表一種熱銷場景。自樓市調(diào)控常態(tài)化以來，“金九銀十”的市場更加趨于理性和平淡。但這依舊是開發(fā)商加大力度推盤，沖刺業(yè)績的窗口期。

　　成交量創(chuàng)4個月新低

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月，北京新房住宅（普通住宅+別墅）共成交3059套，環(huán)比下滑22%；成交面積40.77萬平方米，環(huán)比下降28.5%。新房成交套數(shù)從2019年3月份開始回升，到7月份達到最高4841套。但是8月份新房成交套數(shù)直線下滑，不僅遠低于7月，更是達到近4個月的新低。

　　成交下降，讓開發(fā)商有了更多提前沖刺金九銀十的動力。剛進9月，就有開發(fā)商“行動起來”，以優(yōu)惠、特價房、案場活動等多種方式，吸引購房者。

　　記者了解到，金地、龍湖、保利等開發(fā)商都推出針對九十月份的促銷活動。金地在北京就推出了30天的“紅盤行動”，百套特價房，萬套品質(zhì)房，通過直簽立減、總價優(yōu)惠、一口價等方式，多盤聯(lián)動。保利地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)推出“中國夢、保利家、美好生活70年”為主題的購房季活動。北京龍湖則在2018龍湖超級用戶品牌月之后，于今年9月推出超級用戶品牌月第二季，讓利優(yōu)惠。

　　供應(yīng)井噴庫存保持高位

　　銷售上的疲軟實際上又遇到了集中放量的高庫存壓力。8月，北京限競房供應(yīng)量井噴，達到2272套，環(huán)比增加30.3%；而限競房成交量1684套，環(huán)比下降43%；成交面積方面為18.8萬平方米，環(huán)比下降38.2%。目前，限競房庫存出現(xiàn)上升，為23885套，是近一年以來的次新高。

　　近幾年，北京樓市不斷發(fā)生著變化，限競房的出現(xiàn)改變了新房市場的供求關(guān)系。從2017年北京首塊限競房地塊入市，到目前，北京合計成交98宗限競房地塊，此外還有已掛牌的5宗，已出讓的限競房地塊，合計住宅面積約為900萬平方米。

　　北京市場過去兩年土地供應(yīng)小高峰逐漸開始反映到入市房源數(shù)量上。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)端看，截至2019年8月18日，北京限競房入市已有14個月，合計入市項目達到59個，總供應(yīng)住宅套數(shù)達到40495套。但從簽約端看，截至2019年8月18日，北京限競房項目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計達17915套，平均網(wǎng)簽均價為48988元/平方米，簽約量只占到供應(yīng)量的約44.2%。

　　尤其是限競房扎堆供應(yīng)的區(qū)域，銷售壓力甚大，部分區(qū)域入市限競房超過3000套，供大于求十分明顯。

　　這種市場變化，使得開發(fā)商提早“下手”，應(yīng)對“金九銀十”，提早為年底沖刺奠定基礎(chǔ)。開發(fā)商備足“彈藥”，紛紛拿出優(yōu)質(zhì)房源吸引購房者，推盤數(shù)量、促銷活動明顯增多。

　　不過，金九銀十能否真正實現(xiàn)，業(yè)內(nèi)對此并不樂觀。“開發(fā)商特別是一些上市公司，往往要在9