借名買房風險大 當心賠錢又賠房

　　記者日前從廣州市白云區人民法院獲悉，近年來，因借名買房導致的訴訟糾紛數量不斷增加，法官提醒廣大市民，借名買房風險很大，不要為貪圖眼前利益輕易采用借名買房，最終可能導致房、錢兩失。

　　夫妻倆借名買房惹麻煩

　　2015年，陳某夫妻倆打算為女兒小歐購買一套住房，但小歐當時未滿18周歲，暫不具備廣州市的住宅購買資格。為此，兩人想到了借用吳某之名買房。

　　吳某是小區的保安隊長，陳某夫婦和吳某口頭約定：陳某夫婦出資購買房屋，由吳某代持有，暫登記在吳某名下，待小歐成年后，可隨時要求吳某將該房屋過戶至小歐名下。之后，吳某與開發商簽署購房合同，陳某夫婦則向開發商付清購房款及稅費。如今，女兒小歐已具備購房資格，但吳某卻拒絕配合辦理過戶手續。陳某夫婦和小歐只好告上法院維權。

　　同一時間，吳某也將陳某告上法院，要求陳某搬出房屋交還給他，并要求陳某支付居住期間的房屋占有費。據吳某控訴，他于2015年向開發商購買涉案房屋，當時因被調往江蘇工作，他為此委托朋友陳某代為辦理各項購房手續。吳某稱，因陳某為他支付了全額購房款，他還立下一張借據，但該借據已交給陳某。

　　至于欠款，吳某稱，借錢時雙方沒有約定具體利息，陳某便提出要使用房屋，因他已到外地工作，便答應了，雙方口頭約定使用至2018年6月30日。

　　法院經審查后認為，鑒于雙方都不能提供書面文件證明各自的主張，只能依據民事優勢證據作出判斷。從客觀行為來看，由陳某支付全部房價款，開發商交付房屋后就由陳某夫婦、小歐對涉案房屋進行占有使用至今，且購房合同、稅費憑證和房產證都由陳某夫婦及小歐持有，吳某多年來均未對此提出異議。從主觀動機上看，陳某夫婦在購房時不具備在廣州市住房限購區域內住房購買資格，而購房時小歐尚未滿18周歲，故陳某夫婦、小歐具有借用吳某的住房購買資格購買涉案房屋并在小歐年滿18周歲時再將涉案房屋過戶給小歐的動機。

　　吳某主張雙方是借款關系，但對于巨額的借款，吳某對借款的償還方式、還款期限、利息等借貸基本事實的陳述語焉不詳，明顯違反日常生活情理。另吳某對同意陳某借住涉案房屋的時間、對價，以及涉案房屋的產權證明等資料均在陳某夫婦、小歐手中，為何對涉案房屋的裝修事項不在意等事項均不能作出合理說明。

　　據此，法院采信陳某夫婦、小歐主張，并據此判決吳某協助辦理將房屋過戶至小歐名下的手續，駁回吳某的全部訴求。

　　借名買房協議或認定無效

　　白云區法院法官表示，借名買房存在多種風險：首先，借名買房協議可能被認定無效。而除了合同效力的風險外，由于借名買房協議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關系，雙方對于借名買房若只存在口頭約定，在發生爭議時，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產權或收回購房款就會很困難。