10天超百億美元 中國(guó)房企扎堆發(fā)行美元債

　　受境內(nèi)融資環(huán)境不斷收緊，償債高峰來(lái)臨等因素影響，近月來(lái)中國(guó)房企轉(zhuǎn)道海外融資的比例大幅上升，美元債發(fā)行加速。

　　中駿集團(tuán)控股有限公司7月10日公告稱，公司連同附屬公司擔(dān)保人于公告當(dāng)日與匯豐、美林、摩根士丹利及瑞銀就本金總額為5億美元的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行訂立購(gòu)買協(xié)議。

　　同日，龍光地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行4億美元2023年到期年息6.5%的優(yōu)先票據(jù)。時(shí)代中國(guó)當(dāng)日表示，發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù)，利率6.75%，2023年到期。

　　世茂房地產(chǎn)控股有限公司7月9日公告稱，其成功發(fā)行7年期10億美元優(yōu)先票據(jù)，利率5.60%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)融資收緊預(yù)期漸強(qiáng)之時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)海外融資計(jì)劃密集發(fā)布。7月前10天，就有超過15家房企發(fā)布美元融資計(jì)劃，金額超過100億美元。企業(yè)融資成本總體有所上漲，而且分化明顯，有的企業(yè)融資成本不足6%，有的則超過10%。

　　克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲指出，在經(jīng)過一季度的松動(dòng)之后，今年4月份以來(lái)，隨著金融機(jī)構(gòu)違規(guī)放款給房地產(chǎn)項(xiàng)目等的事件被多次曝出，加之土地市場(chǎng)上高溢價(jià)地塊連續(xù)出現(xiàn)，房企境內(nèi)融資環(huán)境開始收緊。

　　克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，95家受監(jiān)測(cè)房企境內(nèi)外債券類融資總額4286億元人民幣，占2018年全年的59.3%。其中，境外發(fā)債額占比67%，相較2018年上升了19個(gè)百分點(diǎn)。房玲表示，這主要是由于2018年5月中國(guó)官方出臺(tái)相關(guān)政策限制境外債用途，導(dǎo)致2018年下半年境外發(fā)債量驟減。2018年底以來(lái)，由于境內(nèi)環(huán)境持續(xù)收緊，且房企在2019年面臨償債高峰期，房企不得不再次向海外舉債。

　　從融資成本來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年95家房企境內(nèi)發(fā)債的平均成本為4.97%，境外發(fā)債的成本8.34%。2018年以來(lái)，房企境外債的發(fā)債成本便一直居高不下，特別是2018年10月境外發(fā)債成本破8%，之后均在7.50%以上。

　　光大證券首席固定收益分析師張旭也指出，去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)境外融資發(fā)行規(guī)模攀升。而今年二季度，監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)信托領(lǐng)域投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的政策約束。短期來(lái)看，在政策波動(dòng)影響下，房地產(chǎn)企業(yè)不得不在不同市場(chǎng)和不同融資工具間騰挪，同時(shí)逐步接受更高的融資成本。