專家預(yù)計樓市成交熱點重回一二線 房價漲幅總體可控

　　下半年房地產(chǎn)市場應(yīng)該不會大起大落，總體上保持平穩(wěn)運行。

　　7月11日，在2019年下半年宏觀經(jīng)濟金融展望發(fā)布會上，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示，預(yù)計2019年消費增長8.5%左右，最終消費支出對經(jīng)濟增速的拉動作用有望超過75%。房地產(chǎn)成交熱點重回一二線城市，房價漲幅總體可控。

　　連平指出，消費整體運行平穩(wěn)，對經(jīng)濟增長的貢獻度增強。汽車類消費低迷對消費增速形成拖累，下半年汽車類消費可能有所改善。受前期商品房銷售面積增長放緩的影響，建筑及裝潢材料類消費出現(xiàn)近10年來首次負增長，家具、家電類產(chǎn)品消費增速也有下降。居民部門杠桿水平持續(xù)上升將對消費起到抑制作用。

　　不過，促進消費的新政策正在密集出臺。打造區(qū)域消費中心和國際消費城市，落實汽車、家電、信息、養(yǎng)老、育幼、家政等領(lǐng)域促進消費政策，將對下半年消費增長起到積極作用。推進并落實個稅改革，降低個人稅收負擔，將有助于在一定程度上提振消費。

　　預(yù)計2019年消費增長8.5%左右，最終消費支出對經(jīng)濟增速的拉動作用有望超過75%。

　　據(jù)記者了解，2018年，社會消費品零售總額比上年增長9%。消費對經(jīng)濟增長的貢獻率達76.2%，比上年提高18.6個百分點，連續(xù)5年成為經(jīng)濟增長第一驅(qū)動力。

　　房地產(chǎn)方面，連平表示，房地產(chǎn)成交熱點重回一二線城市，房價漲幅總體可控。

　　“一二線城市在政策邊際寬松和住房信貸支持下，市場成交有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，房價小幅增長，但上漲空間受政策調(diào)節(jié)限制。三四線城市所享受到的溢出紅利在減弱，又面臨棚改任務(wù)大規(guī)模下調(diào)帶來的影響，成交量同比下降，房價從高估中合理回調(diào)。下半年房地產(chǎn)市場應(yīng)該不會大起大落，總體上保持平穩(wěn)運行。”連平說。

　　值得一提的是，7月10日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年6月CPI同比上漲2.7%，仍處于相對高的水平。

　　其中，鮮果價格同比上漲42.7%，豬肉價格上漲21.1%。但從環(huán)比看，CPI由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　連平表示，下半年通脹壓力整體上有限。

　　目前，生豬及能繁母豬存欄量仍在快速下降，豬肉價格上漲周期疊加生豬疫情的影響，帶來階段性CPI上漲壓力。豬肉價格上漲可能帶動牛羊肉、水產(chǎn)品等替代食品價格上升。

　　受需求走弱影響，非食品價格運行比較平穩(wěn)，核心CPI上漲動力不足。

　　隨著價格周期性因素影響減弱和疫情好轉(zhuǎn)，四季度后豬肉價格上漲可能相對放緩。下半年CPI翹尾因素減弱，下拉物價抬升。CPI上漲空間有限，全年漲幅可能落在2%-2.5%。

　　此外，連平表示，當下全球經(jīng)濟面臨三個風險，需要引起高度關(guān)注。

　　一是貿(mào)易摩擦導(dǎo)致全球經(jīng)濟下行風險，二是新興經(jīng)濟體面臨新一輪衰退風險，三是全球宏觀政策重回寬松環(huán)境蘊育新的債務(wù)泡沫風險。

　　（21世紀經(jīng)濟報道 王佳昕 編輯：李博）