減輕租房人壓力 租金鼓勵押一付一

　　“兩按一租”是當下租賃市場的普遍行內做法，即租房人付相當于兩個月租金的額度作為租賃按金(押金)，不過，7月1日起，廣州市為減輕承租人經濟壓力，明確租金收取鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租金三倍，一次性收取租金的不宜超過一年。該份由市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局聯合印發的《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，還對普遍關心的租賃住房“以租代售”問題進行了多方面的約束。

　　《通知》旨在進一步規范租賃住房管理。其中，明確了廣州市新增租賃住房內涵。廣州市新增租賃住房包括《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房四種類型，明確加大增量的途徑，進一步增加租賃住房供應。

　　值得一提的是，《通知》明確租金收取鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租金三倍，一次性收取租金的不宜超過一年，以減輕承租人經濟壓力。

　　《通知》規定要嚴控宣傳推廣。要求租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現“投資”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。

　　同時，對于租賃住房“以租代售”問題，《通知》在制度設計中也進行了充分考慮，對新增租賃住房的權屬和土地性質、使用年限、租賃合同最長期限等進行了約束，在一定程度上限制“以租代售”情況。