品質(zhì)租住時代來臨 機構(gòu)化長租崛起

　　為了解讀當(dāng)代青年租住行為、解析長租行業(yè)發(fā)展趨勢，6月25日長租平臺自如，通過市場調(diào)研及大數(shù)據(jù)分析，發(fā)布《中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）。

　　藍皮書顯示，未來幾年屬于中國青年的品質(zhì)租住時代將來臨。伴隨著越來越多更年輕、學(xué)歷更高的城市青年進入租住市場，高品質(zhì)的租住生活已成為普遍追求。在“租房”這件事上，他們更舍得投入、心態(tài)也更加開放。為了租房能夠有品質(zhì)，出租能夠更省心，他們更愿意選擇、也更信賴長租平臺。與之對應(yīng)，在房屋租賃行業(yè)端，主打品質(zhì)的機構(gòu)化長租平臺呈現(xiàn)出快速崛起趨勢，代表企業(yè)逐步凸顯，整體行業(yè)發(fā)展未來明朗可期。

　　新一代

　　租住群體年輕化高學(xué)歷占比增多

　　數(shù)據(jù)顯示，2018-2019年度，20-30歲租客占城市租住群體84%，90后占比達到了75%，成為城市租住人群的主體。值得一提的是，原本出現(xiàn)在22歲左右（即大學(xué)本科畢業(yè)生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當(dāng)代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

　　在學(xué)歷占比上，城市租住人群中本科畢業(yè)生的占比依舊超過六成。同時，相比于前兩年，以北上廣深地區(qū)為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學(xué)歷群體第一次在占比中超過專科學(xué)歷人群，整體租賃人群高學(xué)歷占比有所上升。

　　除了學(xué)歷，租住群體職業(yè)比率也有顯著變化：學(xué)生群體約占城市租賃市場的5%，每20個租房者中，就有1個是學(xué)生；互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是青年租住人群的主流，占總比近三成；金融證券則是除互聯(lián)網(wǎng)/IT之外，唯一占比超過10%的行業(yè)；文化傳播、教育培訓(xùn)、房產(chǎn)建筑則位列10%的第二梯隊。

　　從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數(shù)的增長速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集的杭州增長速度較快。

　　新行為

　　平均租房周期延長，

　　機構(gòu)化長租平臺受追捧

　　相較于過去，當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數(shù)據(jù)顯示，在過去三年里，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，換房需求由以前集中在春節(jié)返京季及畢業(yè)季釋放，到現(xiàn)在相對理性分布在四個季度，市場供需逐步趨于平穩(wěn)。主要有四大原因：政策扶持；行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一的溝通和管理；區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平衡發(fā)展；租賃企業(yè)穩(wěn)定價格和供給，同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優(yōu)惠措施。

　　伴隨都市青年對于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，近年來，以自如為代表的長租平臺以省心、品質(zhì)成為租賃市場中的新興力量。藍皮書數(shù)據(jù)顯示，在租房模式的喜好上，長租已經(jīng)成為城市租住青年的“新寵”