房產(chǎn)稅：有2套房到底要交多少稅？這樣算不吃虧

在我國，貧富差距還是比較明顯的，就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說，買房這件事比登天還難。不過在當代社會，手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候，需要交納多少稅呢?

“房產(chǎn)稅”的風聲離我們越來越近，誠然很多人是不希望這一政策推行的，最典型的就是用買房用來投資的那一批人，對于剛需而言，一套房子的房產(chǎn)稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子，這個稅費就是一筆不小的開支。↓↓↓

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因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來，所以具體的稅率我們還沒有標準，只能用其他國家的稅率做一個參考。其中最典型的就是美國了，美國的房產(chǎn)稅是早就落實的政策，而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養(yǎng)。

他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下，將這個喲用作參考，一套100萬的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬。當然很多地區(qū)的額房價遠不止100萬，房子的價格越高，當然房產(chǎn)稅越高!

不過，大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策，是出于對炒房團的限制，在面對剛需的人群時，標準應(yīng)該不是特別嚴苛，而且對于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且，在實際的操作過程中，住宅面積的和地區(qū)差異可能會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標準不同!

第二套房子要交的稅如下：

契稅：房款的1.5% ; (買家)

印花稅：房價的0.1% (買賣雙方平分);

交易費：5元/平方米(買賣雙方平分);

測繪費：1.36元/平米;(買家)

權(quán)屬登記費：80元;(買家)

證件費：50元;(買家)

營業(yè)稅：差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)

個人所得稅：差價的20%。(賣家)

其中：

契稅：

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%;

個人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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