“金九銀十”來了嗎？當前樓市兩大信號要注意

11日消息，“金九銀十”，這可是每年樓市的大日子。不過今年，這個房地產市場傳統銷售旺季還旺不旺？大家心里都有些打鼓。

一般來說，9月份和10月份，開發商沖業績的積極性較高，不少房企也會大搞促銷，購房者自然也會有很多期待。

但，今年的確不太一樣了。

我們先來看看幾個新情況：

一、嚴查信用卡資金流入樓市

信用卡資金流入樓市？嚴查！

據報道，相關部門近日正在對信用卡進行重點檢查，嚴查房地產相關的資金流水。

據悉，檢查范圍涉及信用卡與房地產相關領域，包括住宅與商業地產開發、房地產代理和經紀、房地產建筑安裝工程等等。

與此同時，多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額，并限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易：

農業銀行近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控。

平安銀行對房地產類商戶設定限制，當持有平安信用卡在此類商戶透支消費時，有可能導致交易失敗。

此外，中行、建行、民生、興業等銀行已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易。

違規資金進入樓市，沒門！

二、買房可上網查信用啦！

房地產領域消費者投訴量較大，各種問題時有發生。

不少消費者買房時，難以掌握房企以及相關信息，只能兩眼一抹黑，跟著感覺走。

實際上，買房前上網查詢相關開發商信用記錄，作為購房參考，是非常有必要的。

這里有一個好消息！

近日，由中國房地產業協會創建的 “信用房地產”網站上線試運行，可以解決購房者的煩惱。

登錄這個網站，輸入相關樓盤開發商名稱搜索，就可以看到企業的相關信息，包括是否有重大稅收違法信息、失信被執行人信息、工商行政處罰、環保處罰等信息。

更厲害的是，該網站還將實現與地方行業主管部門、行業協會信用平臺互聯，為相關部門提供管理依據和參考，實現信用信息共享。

想要買房的你，這下心里踏實多了吧！

三、河北明確出租住房所得稅標準

個人出租住房如何交稅，在不少地方并沒有明確，交稅比例非常低。

河北省出手了！

9月4日，河北稅務局發布公告，明確個人出租(轉租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。

個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉租)住房租金收入，憑合法、有效租賃合同(協議)，可在對應的租賃期內按月平均分攤。

專家指出，個人出租住房從法律角度的確應該交稅，但當前交稅比例還不到全國市場的1%。

個人出租住房交稅不會一蹴而就，但河北的做法釋放出了強烈的信號，租房市場也將趨于完善，一些市場亂象將逐步得到規范。

四、當前樓市兩大信號要注意

看了這些現象，有些網友可能還是不能判斷出當前房地產市場的大勢。沒關系，再看看專家怎么說：

首先，嚴控樓市信號持續釋放。8月份以來，房地產調控政策密集出臺。中原地產首席分析師張大偉分析指出，房地產金融政策收緊成為最主要特點，從中央到銀保監會，密集加強對房地產金融的風險把控，從房地產按揭到房企融資，均有不同程度的收緊。

其次，房地產資金“防火墻”已筑起。近日，央行決定全面下調金融機構存款準備金率，甚至引發了網友無限想象，甚至有人認為這是刺激樓市的信號。其實，此次降準對樓市的影響十分有限。恒大研究院院長任澤平認為，實體與房地產之間的資金“防火墻”能有效防止寬松資金流入房地產市場，降準也明確了落實“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策導向。

當前，房地產已進入新周期，樓市整體上還將以穩定為主。再以老眼光看待樓市和整個行業已不合時宜。

房地產市場想要重現火爆場面，幾乎不太可能了。不管是9月、10月，還是其他月份。