16城試點發展住房租賃市場 可獲中央財政獎補

據住建部官網7月18日消息，2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。

省會城市每年獎補8億，為期三年

根據財政部、住房和城鄉建設部今年1月下發的《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。試點示范期為三年。

通知要求，用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的格局。

按照競爭性評審得分確定入圍城市

根據通知，財政部、住房和城鄉建設部于近期組織開展了中央財政支持住房租賃市場發展試點競爭性評審工作。按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，公示期為7月18日至24日。

通知明確，示范城市是住房租賃市場培育主體，應成立試點工作領導小組，統籌負責住房租賃市場發展規劃編制、政策制定、預算安排等重大事項。財政部、住房和城鄉建設部將及時總結試點工作取得的經驗，形成一批可復制、可推廣的試點結果，向全國進行推廣。同時，對示范城市獎補資金使用情況開展績效評價，對達不到預期績效目標的，相應調減預算。

■ 解讀

試點城市住房租賃市場將發生哪些變化？

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，有中央財政支持，這16城住房租賃市場將得到快速發展。一方面中央財政支持給了租賃市場發展的動力，另一方面也會引致社會力量更多地投資住房租賃市場，增加住房租賃市場供給。

獎補資金應重點用于哪些方面的建設發展？

趙秀池認為，中央財政資金一方面可用于籌集租賃住房房源，另一方面可用于建設住房租賃信息服務與監管平臺的建設。此外，也可以用于稅費減免及補貼等促進住房租賃市場發展相關的支出。

為何要按規模分檔確定獎補資金數額？

趙秀池表示，每個城市規模不一樣，租賃市場的發展水平與需要的租賃住房需求不一樣，一般級別高的城市人口凈流入大，需要的租賃住房缺口大，需要更多的資金支持，所以不同城市給予的資金支持力度不一樣。

為何要動態調整示范城市績效評價？

通知明確，對示范城市獎補資金使用情況開展績效評價，對達不到預期績效目標的，相應調減預算。趙秀池認為，通過績效評價這樣的動態調整，可以提高財政資金的使用效率，使財政資金更好地利用起來，讓其發揮應有的作用。（記者 吳嬌穎）