5年期LPR首降 百萬(wàn)房貸30年還款月供減少31元

　　若11月報(bào)價(jià)下行，則2020年初面臨重定價(jià)，會(huì)釋放地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)放松的信號(hào)。

　　11月20日，最新LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)出爐。1年期LPR下調(diào)5bp至4.15%，5年期以上LPR也下調(diào)5bp至4.8%，為首次下調(diào)。由于房貸以LPR為錨，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)計(jì)算稱，對(duì)于一套100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過(guò)去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，即月供壓力將減少31元。

　　事實(shí)上，5年期以上LPR下行略超出部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期。此前市場(chǎng)對(duì)1年期LPR下行預(yù)判較為一致，但對(duì)5年期以上LPR報(bào)價(jià)走勢(shì)存在分歧。有銀行業(yè)人士認(rèn)為，考慮到房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)性，5年期定價(jià)不動(dòng)為宜。若11月報(bào)價(jià)下行，則2020年初面臨重定價(jià)，會(huì)釋放地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)放松的信號(hào)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次LPR利率下調(diào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了5年期或中長(zhǎng)期貸款下調(diào)的導(dǎo)向，對(duì)于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調(diào)，客觀上也使得房貸本身的壓力減小，對(duì)于刺激住房消費(fèi)需求等都有較為積極的意義，進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場(chǎng)的活躍和住房交易市場(chǎng)的活躍。

　　不過(guò)短期來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)很大。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表示，按照最新公布的5年期以上LPR，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即5.4%。

　　“此次5年期的LPR雖然下調(diào)5bp，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，部分政府或銀行有可能會(huì)上調(diào)加點(diǎn)基數(shù)，臨近年底，銀行放貸額度基本已經(jīng)用完，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于高壓態(tài)勢(shì)并未放松，此次LPR下調(diào)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大影響。雖然LPR下調(diào)基點(diǎn)是利好因素，節(jié)約購(gòu)房成本，但就目前形勢(shì)來(lái)看，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有較大影響。”國(guó)仕英稱。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)4個(gè)月有20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，是最近2年來(lái)首次出現(xiàn)，10月有超過(guò)35個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)。降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn)，對(duì)當(dāng)下樓市有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)。

　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)展望，張大偉表示，后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。如果說(shuō)二套房貸款利率涉嫌投資投機(jī)，按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大部分城市針對(duì)首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款的都是沒(méi)有貸款過(guò)的剛需。從房住不炒看，針對(duì)首套房利率有所降低符合調(diào)控的方向。