深圳年底爆重磅交易：華潤前海大廈T2寫字樓被爆80億整售

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抓住2019年的尾巴，深圳市場迎來了一項重磅交易。

12月30日，自媒體“樓市爆料”發布消息稱，中信集團旗下中信保誠人壽購買了華潤前海大廈T2棟整棟寫字樓，總建面96000平方米，總價80億元左右。

華潤前海大廈項目公司華潤置地前海有限公司（以下簡稱華潤前海）進行向時代財經證實這筆交易的存在。華潤前海稱，其于12月底完成了與中信保誠人壽就華潤前海大廈T2棟寫字樓整棟的出售交易。

不過，該公司拒絕透露具體的交易價格，并稱具體金額因涉及雙方保密協議，無法對外，但可預見的是，此次交易將是2019年全國最大單筆交易之一。

縱觀今年的交易市場，2月中旬綠地集團接盤中民投董家渡地王項目50%股權及相應債權絕對可以上榜，這項交易對價最終定為121億元。

另來自網易房產深圳站的數據顯示，華潤前海大廈T2棟寫字樓一共450套，戶型建面約139-445平方米，均價約為8.45萬元/平方米。照此推算，每套價格為1174.55-3760.25萬元，均價為2467.4萬元/套，450套總價約為111億元。若上述推測合理，華潤前海大廈T2棟寫字樓的成交價格可能接近百億。

華潤前海大廈是華潤前海中心項目的一部分，包括T1、T2、T5三棟寫字樓，該項目一位銷售人員向時代財經透露，目前T1棟由前海人壽持有，T5棟正在租售。

根據深圳市住建局備案數據，華潤前海大廈T5棟2019年備案金額達到14.3976億元，備案面積16623平方米，是深圳市全年散售銷冠。

除了這三棟寫字樓之外，華潤前海中心還有T3棟酒店、T4棟悅璽公寓，以及自身規劃的8萬平方米的4.0版萬象城——萬象前海。據華潤前海透露，T4棟悅璽公寓已經售罄，萬象前海按既定招商進度有序推進工作。

來自深圳華潤前海中心官方微信的數據顯示，華潤前海中心整個項目在2019年迎來百億時代，全年銷售額達120億元。

事實上，華潤前海中心一直是深圳市場的明星項目，因為自帶“地王”光環，它在誕生之初就備受關注，加上與寶能之間的一些神秘瓜葛而變得更具話題感。

2013年8月，華潤置地成功競得深圳前海T201-0078地塊，憑借著109億元的成交價，該地塊一舉躍升為彼時深圳的新一任總價地王，該紀錄一直到2016年才被龍光打破。

T201-0078地塊坐落在前海桂灣的中心位置，臨近地鐵1號線（鯉魚門站）、5號線（前海灣站），以及在建5號線南延線與11號線交匯處桂灣站，占地面積6.18萬平方米，總建筑面積約50萬平方米。按照華潤置地的計劃，地塊將開發成深圳前海的領先高端商用綜合體。

2018年4月8日，因為萬科獨立董事劉姝威的一篇文章，華潤前海中心與寶能之間的微妙關系被公之于眾。

據悉，在拿下T201-0078地塊兩年后（2015年），華潤置地申請將地塊劃分為四宗小地塊，劃分后希潤（深圳）地產有限公司建設T201-0078（1）地塊；潤福（深圳）地產有限公司建設T201-0078（2）地塊；華潤前海建設T201-0078（3）地塊；T201-0078（4）宗地為地下車庫和設備用房，為T201-0078（1）、T201-0078（2）、T201-0078（3）宗地共有。

而就在地塊劃分的同一年，華潤置地將希潤地產、潤福地產的100%股權轉讓了寶能系，同時持有華潤前海的股權從100%降至50%。

而劉姝威當時炮轟華潤置地的是，其拿下T201-0078地塊耗資109億元，但將希潤地產、潤福地產出售予寶能僅獲得了3.44億元的收益。面對劉姝威的質疑，華潤置地僅以“該言論與事實嚴重不符，缺乏基本邏輯和常識”為由進行回應。

因為與寶能合作開發華潤前海中心，市場還一度引發了“華潤集團與寶能是一致行動人，華潤集團是寶能第二大股東”的質疑，但均被華潤集團否認。

盡管質疑聲不斷，但從最新情況來看，華潤前海中心的開發并沒有受到太大的影響，除商場部分外，其余均進入開發尾聲。

至于華潤前海中心的歸屬問題，于2018年年報中，華潤置地披露，其應占該項目50%實際權益。