二手房不好賣？NO！重慶平均17.8天/套成交速度領(lǐng)銜全國

近日，貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）顯示，在二手房交易熱度方面，重慶交易熱度居高不下，同時在成交周期方面，重慶憑借平均17.8天/套的成交速度領(lǐng)銜全國，這其中到底蘊(yùn)含了怎樣的秘密呢？

重慶成二手房交易熱門城市

平均成交一套僅17.8天

據(jù)《報告》顯示，在二手房市場方面，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，其中成都的交易指數(shù)僅次于北京，而重慶則位居第五。而在反映房產(chǎn)流通性強(qiáng)弱的另一重要數(shù)據(jù)——換手率（即在一定時間內(nèi)市場中房產(chǎn)買賣的頻率）上，換手率top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。

2019年，隨著市場交易的活躍，大量二手房掛牌入市，據(jù)《報告》顯示，總體來看，2019年前十個月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著想賣房的人多，但真正賣出去的少。二手房新增掛牌量與成交量的差距大小，一定程度上影響著供求關(guān)系的走向。結(jié)合換手率來看，排名前七的城市中，成都和杭州新增掛牌量和成交量的差距較小，其排名居于15城的上游區(qū)間，而鄭州的差距最大。

值得一提的是，另一個反應(yīng)供求關(guān)系的重要指標(biāo)則是成交周期，即客戶從錄入到簽約的用時長短�！秷蟾妗凤@示，重慶賣得最快，平均17.8天；杭州賣得最慢，平均33天。

為什么二手房市場交易如此火熱？貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中國房地產(chǎn)正處于從增量時代向存量時代轉(zhuǎn)移的過程。當(dāng)前住房已經(jīng)達(dá)到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國已經(jīng)告別了住房短缺的問題，進(jìn)入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時代。尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進(jìn)一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當(dāng)前唯一的出路。

重慶二手房成交周期快，

其中的原因是？

今年重慶二手房存量再創(chuàng)新高，據(jù)市場調(diào)查顯示，今年上半年二手房市場表現(xiàn)較好，迎來了一波“小陽春”，據(jù)部分二手房門店表示，春節(jié)后幾乎每天都有客戶上門看房，特別是4月份達(dá)到峰值，一個月甚至可以賣出十多套二手房，但是進(jìn)入下半年之后，隨著市場觀望情緒加重，二手房銷售量迅速下滑，渝北回興一二手房門店每個月也只有3套左右的成交量。

石坪橋一二手門店店長告訴記者，上個月他們店里成交了5套二手房，平均價格在13000元左右，至于成交周期，目前他們店里面二手房成交最快是5天，慢的話1個多月甚至還有掛了一年多才賣出去的也有，平均成交周期肯定像沒有數(shù)據(jù)說的那么快，不過確實(shí)下半年的成交量沒有上半年好，其中的原因或許和市場大環(huán)境有關(guān)。

記者從鏈家網(wǎng)上查詢到，目前僅在該網(wǎng)站登記的二手房源就高達(dá)近14萬套，在如此驚人的存量二手房市場下面，今年1-10月重慶二手房平均成交周期速度卻領(lǐng)銜全國，其中的原因到底是什么呢？難道是因?yàn)楹椭貞c人豪爽的性格有關(guān)？

重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅認(rèn)為，重慶二手房成交速度快的原因第一是和政策有關(guān)，和其他限購的城市不同的是，由于重慶是一個不限購的城市，只要資金足夠，購房者想買多少套房子都可以，第二是和重慶市場更偏向剛需有關(guān)，目前重慶剛需購房者比例比其他省市更大，而剛需購房者對于房子的需求是很旺盛的，像杭州就是改善型需求比較多，改需購房者考慮購房的時間更久，所以平均成交周期比重慶長也是很正常的；第三就是目前房地產(chǎn)交易流程比原來更快了，像一套房源如果去房交所辦手續(xù)的話基本上兩到三天就能辦好，貸款手續(xù)在資料齊全的情況下也比較快，至于和是否和重慶人的性格有關(guān)，何偉堅認(rèn)為其實(shí)二手房的成交速度還是和房子本身的品質(zhì)關(guān)系更大，畢竟在剛需購房者眼中，一處位置優(yōu)越、價格適中、戶型又美好的房子是可遇不可求，不管是誰看中了都會下手的。

（上游新聞記者 劉陽）