58同城報告：2020年返鄉置業意愿人群上升

近日，58同城、安居客發布《2019-2020年返鄉置業調查報告》（以下簡稱《2020年返鄉置業調查報告》）。報告顯示，全國范圍來看，新一線城市重慶連續三年為返鄉置業的熱門城市第一位，成都、西安位列第二、三位，排名上升；其他二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。

58同城、安居客返鄉置業調研數據顯示，與去年相比，2020年返鄉置業潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。其中，80后返鄉置業意愿最強，購房主要為照顧老人及孩子；85后則更多考慮子女教育問題；而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受，購房主要為了改善自住環境及結婚。

68.6%的人群有回鄉置業意向，廣州、深圳等城市人口增量領先

受區域發展、各地經濟水平等因素影響，我國住房存在一定程度“人”、“居”分離的結構性差異狀態。每年春節，在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求，形成了“返鄉置業”這一極具中國特色的過年現象。58同城、安居客調研數據顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人群占比為29.8%。

58同城、安居客《2020年返鄉置業調查報告》顯示，對于返鄉置業還是在工作城市扎根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

除了教育因素，房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。這其中，回鄉買房，房價是繞不開的話題。

58同城、安居客調研顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受，價格相對較低，僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。相對來講，回鄉買房的壓力會更小些。

受返鄉置業影響，從2018年常住人口量來看，一線城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區影響人口增量領先，而在熱點二線城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也取得不俗表現。

與此同時，2019年年底，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發文件要求，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外，大部分城市的落戶限制將全面放開。人口的流動將更加便捷，也對城市自身的競爭力提出了更高的要求。

重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市，東北僅哈爾濱一城上榜

隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，也成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。58同城、安居客《2020年返鄉置業調查報告》報告顯示，全國范圍來看，新一線城市重慶依然是返鄉置業的熱門城市，成都、西安位列第二、三位。

2019年前三季度，上海和北京的GDP總量均已超2萬億元，深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9座城市的GDP總量超過1萬億元。可以看出，除一線城市外，部分新一線城市不論是經濟總量還是增速都較有潛力。

58同城、安居客平臺統計數據顯示，新一線15城中，重慶新房找房熱度排名第二，二手房找房熱度排名第一，返鄉置業的榜單中排名第一，是名副其實的熱門置業城市。西安的新房找房熱度領先，二手房找房熱度排名第四，也進入了返鄉置業排行榜前三甲。

《報告》指出，作為連續三年返鄉置業熱門城市TOP1，除了人口眾多外，重慶的經濟實力也較強，2018年GDP僅排在四個一線城市之后。重慶新房及二手房找房熱度領先，價格指數低于一線，根據58同城招聘研究院數據，重慶招聘需求活躍度排名全國第六，是回鄉置業的較優選擇。

《報告》對西安調研發現，作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。2018年西安GDP未破萬億，但增速高達8.2%，常住人口增量多，頗有發展潛力。從找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在新一線城市首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關注度較高。企業招聘活躍度在全國第十位同比增長超10%，人才需求逐步提高。

58安居客房產研究院統計數據顯示，除一線城市之外，二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。值得一提的是，與上述返鄉置業熱門城市不同，東北地區的返鄉置業熱度有所下降，僅哈爾濱一城位列其中。

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