城市商圈分化：有的成打卡地，有的說“我很難”

隆冬時(shí)節(jié)，記者在年客流量達(dá)1億人次的成都春熙商圈看到，夜里21時(shí)，春熙路步行街的網(wǎng)紅小店和特色餐飲店依然排起長隊(duì)，24小時(shí)火鍋店里人聲鼎沸；在太古里、IFS（成都國際金融中心）等商場(chǎng)逛完街準(zhǔn)備回家的市民在地鐵站排起長隊(duì)；占地4000平方米，集合了咖啡、展覽等功能的方所書店仍然圍坐著不少看書的人。

記者近期在成都、杭州、西安、沈陽等地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些城市重點(diǎn)商圈以城、文、商、旅融合發(fā)展推動(dòng)業(yè)態(tài)優(yōu)化，也有一些商圈在發(fā)展上仍面臨電商沖擊、同質(zhì)化競(jìng)爭激烈、部分商家經(jīng)營理念落后、傳統(tǒng)商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)難等問題。

　　核心商圈搶占流量高地

在經(jīng)濟(jì)下行與消費(fèi)升級(jí)雙重壓力下，以“城”營商，以“文”活商，以“人”興商，已成為部分城市重點(diǎn)商圈深度挖掘消費(fèi)潛力的突破口，跨界融合、流量經(jīng)濟(jì)、全時(shí)消費(fèi)等消費(fèi)新趨勢(shì)明顯。

在杭州湖濱銀泰in77商場(chǎng)內(nèi)，記者看到，盡管是非周末時(shí)點(diǎn)，多家飯店門口出現(xiàn)等位顧客。在距離該商場(chǎng)500米左右的工聯(lián)CC，匯集了無印良品旗艦店、品種繁多的各色餐飲、頗具挑戰(zhàn)的密室逃脫等門店。

這兩家綜合體位于杭州“大湖濱商圈”，該商圈商業(yè)體量超60萬平方米，年均人流量5000萬人次，2018年零售額達(dá)146億元。2019年“十一”期間，商圈核心區(qū)塊“杭州湖濱步行街”累計(jì)接待市民及游客141萬人次，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.98億元，同比增長9.1%。

在沈陽中街大悅城，記者曾目睹網(wǎng)紅飲品“喜茶”的開業(yè)盛況，上百人在店前排起長隊(duì)。記者近日再次來到這里時(shí)看到，仍有很多人排隊(duì)。陪朋友排隊(duì)的張先生說：“在朋友圈看到好多人分享，也想來打個(gè)卡。”

仲量聯(lián)行西安公司的分析數(shù)據(jù)顯示，截至2019年第三季末，西安零售物業(yè)市場(chǎng)供需保持穩(wěn)定，全市零售物業(yè)平均空置率僅3.3%，較上季度降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。購物中心首層平均租金報(bào)每月283.6元/平方米，可比項(xiàng)目租金環(huán)比微升0.9%。

成都市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5429.1億元，同比增長9.7%。成都零售商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，成都遠(yuǎn)洋太古里、IFS兩個(gè)商業(yè)綜合體營收分別同比增長21.4%、10%。群光、伊勢(shì)丹等傳統(tǒng)商場(chǎng)通過調(diào)結(jié)構(gòu)和增加體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景，近幾年?duì)I收仍保持上漲態(tài)勢(shì)。

記者在多個(gè)大城市重點(diǎn)商圈調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國消費(fèi)正呈現(xiàn)一些新趨勢(shì)。

新消費(fèi)場(chǎng)景不斷呈現(xiàn)，融合消費(fèi)態(tài)勢(shì)明顯。走進(jìn)位于成都遠(yuǎn)洋太古里購物中心的奔馳Mercedes me體驗(yàn)店，汽車展示、餐飲、啤酒、咖啡、演出等內(nèi)容集于一體，體驗(yàn)感十足。該店負(fù)責(zé)人喻亮說：“開店半年來，這種新型消費(fèi)方式讓營收超出預(yù)期。”

專注細(xì)分領(lǐng)域和個(gè)性化的商家明顯增多。記者在成都春熙商圈看到，專注電競(jìng)比賽和周邊產(chǎn)品的電競(jìng)館、國際及小眾品牌買手店、專業(yè)做知名品牌限量版球鞋的鞋店等細(xì)分領(lǐng)域商店層出不窮，吸引了很多從“80”后至“00”后的新生代消費(fèi)群體。

西安賽格集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的商場(chǎng)“去百貨化”進(jìn)程加快，商場(chǎng)更像一個(gè)集合體，要對(duì)各種消費(fèi)方式、娛樂方式進(jìn)行整合，才能吸引流量、增加銷售收入。在2018年的大型商場(chǎng)銷售額排名中，西安賽格國際購物中心銷售額突破70億元，位列全國第五。

“首店效應(yīng)＋流量帶動(dòng)”，流量經(jīng)濟(jì)方興未艾。首店入駐創(chuàng)造了超越消費(fèi)者當(dāng)前認(rèn)知的商品和服務(wù)，不僅滿足了需求，更創(chuàng)造了需求。2019年前三季度，成都新增落戶國際品牌首店371家，超過2018年全年首店數(shù)量，首店數(shù)量僅次于上海和北京。

成都IFS開業(yè)五年多來，已引進(jìn)超過100個(gè)首駐西南或成都地區(qū)的品牌，其中喜茶·黑金實(shí)驗(yàn)室（西南區(qū)首店）、奈雪的茶禮物店（西南區(qū)首店）受到年輕人熱捧，甚至有消費(fèi)者早起排隊(duì)四個(gè)小時(shí)只為喝到第一杯喜茶并在社交網(wǎng)絡(luò)上“打卡”分享。

線上線下聯(lián)動(dòng)，夜間經(jīng)濟(jì)、全時(shí)消費(fèi)拓展消費(fèi)市場(chǎng)。沈陽新瑪特天狗店店長李振佳說，新瑪特一直嘗試在線上線下重組購物中的人、貨、場(chǎng)三要素。“線上會(huì)員是我們服務(wù)的主客戶，他們的連帶消費(fèi)在店內(nèi)能占到九成。”

位于沈陽市奧體商圈的興隆大奧萊正全力打造線上“興隆大院”。顧客成為會(huì)員后，不僅可以在線選購商品，還可持電子券到店享受相應(yīng)折扣，線上下單、線下自提也免去了結(jié)賬排隊(duì)的煩惱。在多地繁華商圈，這種新零售模式還催生了大量“無人超市”。

在西安的鐘樓商圈、曲江商圈，依托鐘鼓樓及明城墻、曲江池、大唐芙蓉園等著名景點(diǎn)，這兩個(gè)商圈成為夜間經(jīng)濟(jì)的焦點(diǎn)，各大商場(chǎng)及時(shí)求變，群光廣場(chǎng)引入音樂酒吧、魔方KTV，中大國際MORII街區(qū)打造自營酒吧，社區(qū)24小時(shí)便利店、夜間餐飲業(yè)成為人們觀景后休憩消費(fèi)的重要場(chǎng)所。

　　“城、文、人”賦能，深度釋放消費(fèi)潛力。

以“城”營商。據(jù)成都市商務(wù)局流通產(chǎn)業(yè)處處長王永剛介紹，通過在夜消費(fèi)集聚區(qū)開行夜間公交線路，推出地鐵、商場(chǎng)節(jié)假日延時(shí)服務(wù)，成都推動(dòng)24小時(shí)便利店、書店、影院、音樂酒吧等夜間經(jīng)濟(jì)形態(tài)蓬勃發(fā)展。通過“夜游錦江”等旅游新業(yè)態(tài)的打造，以流量級(jí)商業(yè)載體為中心串珠成線，則帶動(dòng)了更多區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

以“文”活商。沈陽市沈河區(qū)商務(wù)局副局長雍陽說，沈河區(qū)以商旅文融合為突破口，延續(xù)老街區(qū)建筑風(fēng)格和文脈特征，研發(fā)設(shè)計(jì)系列文化創(chuàng)意產(chǎn)品，彰顯中街步行街文化之根、商業(yè)之源的獨(dú)特魅力。在成都，被英國權(quán)威旅游雜志《Time Out》評(píng)為“全球最酷50城市街區(qū)”之一的