安徽恒泰千億夢(mèng)碎

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 林振興 發(fā)自合肥

臨近年關(guān)，安徽本土房企恒泰集團(tuán)卻并不安寧，總裁周成輝正式遞交了辭呈。它開(kāi)始在地產(chǎn)圈廣撒網(wǎng)，讓獵頭高薪尋覓新總裁。

2019年初，周成輝告別新城，加盟恒泰。而今，不足一年時(shí)間，他就草草離場(chǎng)，不免讓外界有所疑惑。

關(guān)于離職原因，內(nèi)部員工透露，“恒泰家族企業(yè)色彩濃厚，集團(tuán)管理層和區(qū)域總幾乎都是老板或老板娘的親戚，夫妻文化很重，對(duì)于總裁這類(lèi)本就高危的職業(yè)來(lái)說(shuō)，更加難以生存，周成輝在很多看法上都與集團(tuán)層面無(wú)法達(dá)成一致。”

業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析道，“職業(yè)經(jīng)理人要復(fù)制成熟的管控體系，會(huì)觸動(dòng)大量家族元老式的企業(yè)核心層利益。改革需要流血，需要?jiǎng)邮中g(shù)，但最后被妥協(xié)的往往都是外來(lái)戶(hù)。”

這個(gè)“外來(lái)戶(hù)”的來(lái)頭并不簡(jiǎn)單，周成輝屬于體系化的職業(yè)經(jīng)理人，在中海和萬(wàn)科做到城市、區(qū)域總經(jīng)理級(jí)別，之后相繼供職于九龍倉(cāng)、復(fù)星集團(tuán)和新城控股。在恒泰擔(dān)任總裁后，他主要負(fù)責(zé)銷(xiāo)售和回款。

據(jù)克而瑞《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》顯示，恒泰集團(tuán)2019年以全年銷(xiāo)售額203億元的成績(jī)，位列第99位，排名下降一位。

更值得關(guān)注的是，在此前的2018年，該集團(tuán)的銷(xiāo)售額達(dá)到220.3億元，同比增長(zhǎng)115.77%，躋身中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售增幅排行榜4強(qiáng)。換而言之，恒泰集團(tuán)2019年的銷(xiāo)售額不升反降，同比下跌8.5%。

外界眼中，恒泰集團(tuán)背后的實(shí)控人程宏是很有“野心”的人物，他曾表示“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗”，他本人曾親自定下了2020年沖進(jìn)千億的目標(biāo)。

而今，這一目標(biāo)，似乎越來(lái)越飄渺。

恒泰的總裁崗位在近兩年變動(dòng)頻繁。在周成輝之前，恒泰集團(tuán)前任總裁任曉璐的辭任歷程也不是那么平順。在恒泰內(nèi)部，任曉璐是公司老臣，地位應(yīng)僅次于程宏夫婦，卻因牽涉官員受賄案而被迫下臺(tái)。去年8月，該案已由安徽宣城中院二審宣判。

案件由來(lái)是2005年，在安徽國(guó)土廳負(fù)責(zé)用地申報(bào)材料審核的徐長(zhǎng)進(jìn)預(yù)定了阿奎利亞小區(qū)一套89平米的商品房，支付定金2萬(wàn)元，但此后并未完成付款等相關(guān)手續(xù)。

時(shí)隔5年，徐長(zhǎng)進(jìn)找到彼時(shí)負(fù)責(zé)阿奎利亞開(kāi)發(fā)的任曉璐。考慮到徐長(zhǎng)進(jìn)在項(xiàng)目報(bào)批時(shí)給予過(guò)幫助，且徐長(zhǎng)進(jìn)又是國(guó)土部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，今后在業(yè)務(wù)上還會(huì)繼續(xù)與其交往，任曉璐故將該小區(qū)二期面積為116.52平米的商品房以202000元的價(jià)格出售給徐長(zhǎng)進(jìn)、馬靜夫婦。因?yàn)樯唐贩烤鶅r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，此處亦是差價(jià)受賄之來(lái)源。

此次處于輿論中心的阿奎利亞是恒泰的明星樓盤(pán)項(xiàng)目，在合肥甚至比恒泰還出名。2005年，恒泰阿奎利亞首次面世，率先啟動(dòng)直升機(jī)看房體驗(yàn)，開(kāi)創(chuàng)整個(gè)區(qū)域乃至合肥直升機(jī)看房的先河。

除了阿奎利亞外，恒泰在合肥再也沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)新的住宅項(xiàng)目，即使在合肥樓市最火爆的2016年，土拍市場(chǎng)上也鮮有見(jiàn)到恒泰的名字。似乎，程宏沒(méi)有繼續(xù)要在合肥開(kāi)疆?dāng)U土的打算。

那么，恒泰集團(tuán)到底是一家怎樣的企業(yè)？

上世紀(jì)八十年代，恒泰集團(tuán)創(chuàng)始人程宏從安徽建筑工業(yè)學(xué)院畢業(yè)后，留校做了一名建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)老師。執(zhí)教期間，程宏還就讀于浙江美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)中國(guó)美術(shù)學(xué)院）。

1992年，從浙江美術(shù)學(xué)院畢業(yè)并獲得碩士學(xué)位后，程宏迎來(lái)了人生轉(zhuǎn)折點(diǎn)，他意識(shí)到不能每天都過(guò)著重復(fù)的生活，毅然從大學(xué)辭職，跳入商海。

同年，程宏創(chuàng)辦合肥泰利美術(shù)裝飾公司，業(yè)務(wù)主要集中在上海、深圳、廣東、惠州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。創(chuàng)業(yè)第一年，他便賺到了人生的第一桶金——200萬(wàn)。此后，程宏將目光瞄向了房地產(chǎn)，開(kāi)始涉及房地產(chǎn)和商貿(mào)物流批發(fā)市場(chǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)。于他而言，“經(jīng)商選擇房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，也是跟自己所學(xué)的建筑業(yè)相關(guān)。”

1996年，正值而立之年的程宏創(chuàng)立恒泰集團(tuán)，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)企查查顯示，在安徽省恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的股權(quán)配置中，程宏和劉紅分別持有80%和20%的股份。

此后二十多年間，程宏做出了人生又一次重大選擇。2017年，他將恒泰總部從合肥遷到了上海，并在北京、深圳設(shè)立副總部，不斷開(kāi)疆拓土，形成了“1+3+9+X”的戰(zhàn)略布局。以上海總部為核心，成功布局長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀三大沿海城市群和中西部省會(huì)城市，形成了9大區(qū)域、30城、40個(gè)項(xiàng)目的全國(guó)版圖，土儲(chǔ)貨值超過(guò)1500億。

1月8日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)打開(kāi)恒泰集團(tuán)網(wǎng)址欲查詢(xún)公司最新布局進(jìn)展情況時(shí)，卻出現(xiàn)“Service Unavailable”，無(wú)法訪問(wèn)的界面。

欲速則不達(dá)。在恒泰集團(tuán)2018-2019年度工作會(huì)議上，程宏曾當(dāng)面承認(rèn)，“恒泰作為一家全年銷(xiāo)售額復(fù)合增長(zhǎng)率超100%的百?gòu)?qiáng)房企，肯定存在很多問(wèn)題。”

2008年至今，恒泰集團(tuán)先后23次被列為歷史被執(zhí)行人。其中，2019年度先后3次被長(zhǎng)豐縣人民法院列入“被執(zhí)行人”名單。

此外，恒泰也是官司大戶(hù)，糾紛不少，裁判文書(shū)高達(dá)180多封。股權(quán)出質(zhì)方面，企查查顯示，2019年恒泰共出質(zhì)9次，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額合計(jì)3.19億元。

在程宏看來(lái)，打開(kāi)“腦洞”，大膽創(chuàng)新，是破解困境的方法之一，“一切都離不開(kāi)創(chuàng)新，比如管理的創(chuàng)新、銷(xiāo)售的創(chuàng)新以及產(chǎn)品的創(chuàng)新等。”他曾立志，恒泰集團(tuán)要做中國(guó)地產(chǎn)界的”蘋(píng)果“。

截至目前，恒泰涵蓋房地產(chǎn)、云商物流、小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)、金融、房車(chē)營(yíng)地、教育、物業(yè)等業(yè)務(wù)。而程宏個(gè)人直接擔(dān)任法人的公司就多達(dá)14家，對(duì)外投資項(xiàng)目有10家，涉及房地產(chǎn)、醫(yī)院、礦業(yè)、商業(yè)和投資等行業(yè)。

如今，地產(chǎn)界”蘋(píng)果“的夙愿未能實(shí)現(xiàn)，程宏最需要面對(duì)的就是找一個(gè)合適的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人。