房價從1.9萬跌到8千，三四線空置率超40％，業主：降價都賣不出

這幾年的樓市調控真的很嚴厲，讓很多業內人士都措手不及，原本調控個一兩年就會放松，房價就會上漲，但是從12月份的中央經濟會議內容來看，顯然放松樓市調控政策是不可能的了，在會議上再次強調了房子是用來住的，不是用來炒的，那些幻想2020年房價會大漲的人也徹底的絕望了。

坦白來講，這3年的樓市調控所取得的效果還是不錯的，至少從全國范圍來看，房價上漲的勢頭是被遏制住了，甚至像環京地區和三四線城市房價也出現了下跌，特別是環京地區的房價下跌是最明顯的。比如像燕郊房價從3萬多元又跌回了1.5萬左右，很多炒房客都血本無歸，虧損程度可能超過了50%。還有像霸州，房價也是從1.9萬跌到了現在的8千多，現在霸州的房價就好像白菜價一樣，不過就算再便宜，現在還是無人問津。

現在除了樓市調控政策上沒有放松外，住房空置率過高也是一大問題，現在一二線城市的空置率還在可控的范圍，畢竟人口流入量比較大，住房不會特別的過剩，但是三四線城市的空置率就沒有那么樂觀了，按照專家的估計，三四線城市的空置率至少達到了40%以上，因為有很多人買了房子之后是沒有居住的，因為常年在大城市打工生活。現在大多數家庭都是負債，在城里買房買車負債，在房住不炒的定位下，這些空置的住房也不好出手，甚至很多業主降價打折，房子也賣不出幾套。

近段時間很多城市，樓市都加速降溫，二手房成交量大降，價格也開始下跌，不管是新盤還是二手房價格都出現分化，越來越多的房企加入樓盤促銷，從價格方面來看，現在一線城市新房價格出現了環比下降，二三線城市房價漲幅也有所回落，據悉在廣東的某樓盤，房價也從1.7萬降到了現在的7千多，但是由于該樓盤處于郊區，甚至有些持有多套房的業主，希望在6千元左右把房子拋售，不過還是沒人購買，甚至有中介告訴該業主，現在樓市行情不行，不管你降多少也沒人會買。

其實之前很多業主只所以買入大量的房子，原因在于認為房價不會跌，畢竟過去十幾年的房價走勢都是如此，現在也肯定是這樣的，但是這些人顯然低估了樓市的風險，比如在肇慶的某樓盤，房價便從1.8萬瞬間降到了8千，開發商原以為降幅這么大，大家肯定會蜂擁而上的，畢竟這么便宜肯定搶著買，但事實上大部分人都不敢買，很多人都知道鶴崗的事情，害怕房價會一直往下跌，這樣一來肯定會血虧的。

今天小編還是順帶給大家再講一講鶴崗的事情，在2015年到2017年棚改和舊改時期，鶴崗的樓市還是很火熱的，房價也基本在三四千元，但是到了2018年下半年，鶴崗的樓市就急轉往下，特別是棚改房開始出現750元每平米的價格，到了現在已經有350元每平米的價格，不過在核心地帶的商品房價格基本在1500元到2000元之間，但是相比其他城市，房價依然顯得很便宜。

鶴崗作為煤炭起家的四線城市，興也是因為煤炭，衰也是因為煤炭，隨著煤炭資源的枯竭，鶴崗的人口大量流出，如今住房空置問題相當的嚴重，基本上鶴崗沒有一個小區是住滿人的，很多小區的空置率在50%以上，現在鶴崗已經成為了黑龍江的一座“空城”，只要有些能力和經濟實力的人，基本上都會選擇去大城市發展，很少會選擇留在家興的，鶴崗已經成為了留守兒童和老人居住最多的一座城市。