昆明樓市一周市場

熱點事件：

全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制；明年仍強(qiáng)調(diào)三穩(wěn) 長期堅持“房住不炒”定位；2020年3月開始，所有人“房貸”重新定價；

一級市場：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99畝，可建建面46.2萬㎡

二級市場：

本周共1個項目1個地塊過規(guī)，凈用地面積約0.73萬㎡，總建面約9.4萬㎡；

本周共14項目取得19張預(yù)售證，預(yù)售面積78.25萬㎡

開盤信息：

本周2項目開盤，推出360套房源，成交123套，整體去化率34%

銷經(jīng)指數(shù)：

11月銷經(jīng)指數(shù)持續(xù)走低，客戶到訪量持續(xù)下降，但下降趨勢有所減緩

01 熱點事件

全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制

中原觀點：

大中城市取消或放寬落戶限制，充分體現(xiàn)了中央對各地既有實踐的承認(rèn)，確實順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的要求，更符合廣大民眾的切身利益。不僅會促進(jìn)城市公共服務(wù)的完善，使之更大范圍覆蓋流入人口，也會因為消費需求的增加，激發(fā)民眾的潛在消費力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對于房地產(chǎn)來說，隨著更多的人口流入城市，將新增大量的住房需求以及購買力，對當(dāng)前市場下行壓力較大的房地產(chǎn)市場是一個利好。

明年仍強(qiáng)調(diào)三穩(wěn) 長期堅持“房住不炒”定位

中原觀點：

結(jié)合之前的中央經(jīng)濟(jì)工作會議的內(nèi)容來看, 2020年全國樓市調(diào)控將延續(xù)2019年的調(diào)控基調(diào)，堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭；二是繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)“一城一策”試點，根據(jù)城市房地產(chǎn)市場具體現(xiàn)狀施策。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控，房價上漲城市壓，房價下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策出臺，壓實政策調(diào)控成果，完善長效管理機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2020年3月開始 所有人“房貸”重新定價

中原觀點：

未來，借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價基準(zhǔn)（浮動利率）將可能是普遍的方式，這對借款人是相對有利的。短期看，特別是在2020年，降息將會是趨勢，LPR也會相應(yīng)下降，有利于存量貸款的購房者，相當(dāng)于降息。整體看，全社會貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產(chǎn)相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，預(yù)計下調(diào)的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流。

02 一級市場

土地成交：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99畝，可建建面46.2萬㎡

03 二級市場

項目過規(guī)：

本周共1個項目1個地塊過規(guī)，凈用地面積約0.73萬㎡， 總建面約9.4萬㎡

預(yù)售證：

本周共14項目取得19張預(yù)售證，預(yù)售面積78.25萬㎡

04 開盤信息

本周2項目開盤，推出360套房源，成交123套，整體去化率34%，本周去化率明顯下降

05 銷經(jīng)指數(shù)

11月銷經(jīng)指數(shù)持續(xù)走低，客戶到訪量持續(xù)下降，但下降趨勢有所減緩

昆明中原研究中心