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    華潤攜手孔雀城 新洲邾城打造問津蘭亭玲瓏府

    • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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    • 2019-12-25
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    近年來,房企合作開發(fā)在武漢屢見不鮮。2019年12月18日,位于新洲邾城的問津蘭亭玲瓏府項目獲得建設用地規(guī)劃許可證,該項目地塊為P(2019)112號地塊,建設單位為武漢裕達潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是由孔雀城和華潤合資成立的公司。

    華潤首度布局新洲邾城

    一直以來,新洲的樓市熱度集中在陽邏,邾城作為新洲的政治文化中心,因地理位置較武漢中心城區(qū)較遠,樓市一直不溫不火。隨著地鐵陽邏線的延伸規(guī)劃,邾城也漸漸進入各大開發(fā)商的視野,近兩年來迎來了孔雀城、中糧、武漢地產(chǎn)、華潤等房企的進駐,樓市發(fā)展一片欣欣向榮。

    2019年9月20日,長沙潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價26185萬元,樓面價2276.13元/平競得新洲區(qū)邾城街P(2019)112號地塊。P(2019)112號地塊位于新洲區(qū)邾城街章林村、水韻大街以南、章林路以東、民防路以西、書香大街以北,土地面積44247.13㎡,純住宅用地,容積率1.0-2.6,最大計容面積為115042㎡。

    地塊位于新洲老城區(qū),周邊基本的生活配套齊全,靠近新洲人民廣場,周邊還有新洲區(qū)實驗中學、新洲一中、邾城街章林小學、邾城二中、新洲摩爾城、陽光購物中心、新洲醫(yī)院、新洲政府等配套環(huán)繞其中。

    目前新洲邾城在售和待售的項目有祥和喜盈門、學林博雅天城、碧桂園桃李東方、上坤綠城、華星龍騰國際、武地融創(chuàng)水韻長洲、孔雀城大悅城控股問津蘭亭三期等,均價6500元/平左右。

    華潤攜手孔雀城打造問津蘭亭玲瓏府

    2019年12月18日,武漢市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)由武漢裕達潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設的 P(2019)112號地塊(問津蘭亭玲瓏府)項目建設用地規(guī)劃許可證,證號為武規(guī)(新)地[2019]077號 ,項目位于新洲區(qū)邾城街章林村、民防路以西。

    武漢裕達潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為武漢裕隆苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和長沙潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,分別是孔雀城和華潤旗下子公司。

    實際上,在新洲邾城,房企拿地合作開發(fā)的項目不少,其中包括中糧和孔雀城合作開發(fā)孔雀城大悅城控股問津蘭亭,武漢地產(chǎn)和融創(chuàng)合作開發(fā)的武地融創(chuàng)水韻長洲,加上此次華潤和孔雀城合作開發(fā)的問津蘭亭玲瓏府。

    為何越來越多的企業(yè)會選擇聯(lián)合開發(fā)?業(yè)內人士普遍認為,不同品牌房企選擇合作,走上聯(lián)合開發(fā)之路,可以實現(xiàn)資源互補、優(yōu)勢互補,降低運營風險,同時避免惡性競爭。在接下來的項目運營中可以緩解資金壓力,優(yōu)化資源配置。因此,就算有的房企并不缺資金,但也熱衷于尋求合作。

    “孤軍奮戰(zhàn)難自保,單打獨斗難為繼”,這樣的觀點正成為眾多房企們的共識。對購房者來說,房企的合作開發(fā)能提升區(qū)域樓市的開發(fā)品質,提升產(chǎn)品和項目的整體競爭力。從長遠來看,最終獲益的仍然是購房者。

    新洲邾城兩地同區(qū)域不同命

    在一周前的武漢土地市場,武漢新洲邾城兩宗住宅用地出讓,雖然同屬于邾城區(qū)域,但是兩宗地塊卻遭遇了不同命運。

    2019年12月17日,新洲邾城的P(2019)164號、P(2019)168號地塊同一天揭牌,其中P(2019)164號地塊為延期出讓地塊,最后P(2019)164號地塊因無人出價而流拍,但與其相隔不遠的P(2019)168號地塊卻以底價成交。

    從地塊本身來看,168號地塊更靠近邾城中心,離醫(yī)院、商場、政府機構更近,相較于164號地塊優(yōu)勢更明顯。不過從整個市場環(huán)境來看,地塊的流拍,一方面受融資環(huán)境影響,房企拿地較為謹慎;另一方面,進入年底,武漢可供應的土地比較多,供給和需求之間的關系不會特別緊張,房企對地塊的要求變“挑”了。

    P(2019)164號、P(2019)168號地塊與此次華潤和孔雀城聯(lián)手打造的問津蘭亭玲瓏府項目不遠,周邊還有武地融創(chuàng)水韻長洲、孔雀城大悅城控股問津蘭亭三期在售,可以預見后期版塊內的樓市競爭將較為激烈。

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