房地產大趨勢：未來20年，人口聚集在五大城市群，其余價值歸零

如果說房地產存在一個趨勢的話，怎么這個趨勢持續的時間非常長，一般都是20年。而過去20年，一方面是房價大漲的20年，一方面也是城鎮化高速發展的20年。那么未來20年，房地產的趨勢將發生什么變化呢？

很明顯的一個趨勢就是，未來城市化進入尾聲，畢竟我們已經高達60%，一般發達國家平均水平也就是70%，所以，未來各大城市的發展會分化。亞洲國家基本上都是形成超大城市的趨勢，比如日本和韓國就是如此。日本東京灣居住了全國40%的人口，而韓國首爾地區也是如此。

而我們人口基數太大，一個中心肯定不夠，未來大概率形成五大城市區，分別是北京-天津、長三角、大灣區、中部的武漢-鄭州-長沙，西部的成都-重慶-西安。

五大城市區對周邊的吸引力會越來越強，而那些小城市將會逐漸失去活力，當然，這些大部分都是三四五線城市了。而未來，這些城市的投資價值都會歸零，房子將只剩下居住價值，換句話說，如果按房價租金比，至少要比現在跌一半。