現在房價收入比超過了10，房價回歸5年前比較合理！海南二手房

最近這些年房地產市場迎來了高速發展的周期，原因是多方面的，特別是在經濟和城鎮化的同步發展下，房地產市場成為了行業的香餑餑，看看現在的房價和規模幾乎都翻了數倍，當然不可磨滅的就是房地產市場給經濟帶來的巨大推動力，往大了說沒有房地產可能就沒有現在的繁榮昌盛，因為房地產市場連接著上下游企業的共同發展，鋼鐵、裝修、衛浴、家電、廣告等等行業都受益于房地產市場，在這樣的紅利環境下，房價不漲才怪，但房價上漲也就算了，海南二手房 關鍵是漲速真的超過了很多人的想象，以前一套房總價也就一二十萬，但現在一套房總價都是上百萬甚至幾百萬，收入雖然增加的比房價還快，但基數一直比房價小，說房價收入比一直在拉大。

 

我們知道國際合理的房價收入比是4-6，但現在我們很多城市的房價收入比已經超過了這個合理值，像深圳這樣的城市甚至達到了30，所以即便大城市的平均收入高，但買房的難度也是最大的，對于城市化進程來說，高房價成為了一只攔路虎，所以從2016年開始，全國掀起了新一輪的樓市調控“房住不炒”，目的就是要控制房價的過快增長，打擊樓市中的炒房者，讓每個人都住有所居。

 

其實這個方向是好的，現在大家對于未來房價也是越來越有信心，但總有些專家跳出來擾亂視聽，認為未來房價依然會保持上漲，甚至可以翻倍。但經濟學家朱海斌卻表示，從收入、人口基數、產業多方面來看，全國城市多處房價易跌難漲，只有那些聚集大量購買力地段才具備這樣的競爭力。同時他還指出，房價和收入比在4到6倍區間才比較合理，而我國大部分地區這比例都超過了十倍，所以對于這些地區來說，房價緩慢下跌50%，重返5年前水平才合理。

 

對于他的這番觀點，筆者認為還是很有道理的，未來部分城市房價依然可以漲，但不再普遍，大部分綜合經濟薄弱的城市房價將會出現回調的情況，特別是最近幾年房價上漲過快的三四線城市，目前均價都在七八千元乃至上萬元的左右，這個房價水平基本上和不少二線城市差不多了，后期回調的可能性很大，再就是房價收入比這一塊，目前很多城市都在10以上，這完全脫離了一個合理值范圍，人們的買房壓力太大，不利于幸福指數的提升，這個數據也會在樓市調控的作用下，未來出現下降的情況。至于會不會下跌50%，筆者認為只會出現在少部分房價水分過大的城市，不會成為一個普遍的現象。

 

如果房價真的像這位專家說的回到5年前，那么是一件可喜可賀的事情，因為一二線城市房價至少要下跌30%以上，而三四線城市房價要下跌50%左右，如果按照現在的收入水平去應對5年前的房價水平，我想很多人對于買房都會輕松很多，但這種情況筆者認為可能性很小，在筆者看來，房價只要下跌20%左右，那么對于樓市和購房者來說，才會是一個共贏的狀態。海南二手房www.kanfang.com