現在是否該買房？未來十年房價還會上漲嗎？海南二手房

現在是2020年10月中旬了，目前國內房價出現了分化，一手房價比較堅挺，二手房價有價無市，甚至部分城市出現了下跌。國內華中、華東、東北、西南等地方的二三線城市房價出現較大幅度調整。但是東南沿海地區，比如長三角、珠三角等地城市房價出現小幅上漲，特別是深圳房價領漲樓市。海南二手房 所以，給購房者帶來困惑，現在究竟是該不該買房？未來十年國內房價走勢會怎樣？

 

目前處于2020年的第四季度，我們并不建議大家買房，主要原因有以下幾個：一個是，目前國內房價正處于2007年10月股市的6124點高位，中國房地產的總市值達到65萬億美元（相當于450萬億人民幣），這要大于日本、美國、歐盟房地產市值的總和60萬億美元（420億人民幣）。國內房地產存在著較大的泡沫。向上空間受到房地產調控壓制，而向下空間卻已經打開。如果你是普通的百姓，買房總歸不希望買在房價的最高位吧，所以，不希望大家進入樓市來做接盤俠。

 

二個是，中國人的房地產杠桿已經用到了極致，很多人把一生的財富都壓在房產上面。資料顯示，中國家庭財富中有77%是房地產，而只有23%是金融資產，中國有3億人是有房貸的。而在美國房地產占家庭財富的40%，其他60%是金融資產。顯然，中國居民的杠桿已經用到了極限了，現在要降杠桿了。就像近期央行、住建部對房企融資也提出“三條紅線”的要求，就是要把房企過高的杠桿率給調降下來。對于投機購房者，現在并不是買房的好時候。

 

三個是，目前國際經濟出現了大衰退，國內經濟也在艱難復蘇，經濟結構要進行調整，內循環經濟要啟動，未來經濟不確定性很強，如果不是鐵飯碗，或者高收入，只是普通人家，我勸大家還是降低負債率更安全一些。過去很多人敢于高負債買房，主要是經濟高增長，帶來收入不斷提升的預期，以及房產有賺錢效應。而現在收入高增長預期降低了，國內房價走勢出現分化，買房閉著眼睛賺大錢的日子已經過去，所以，大家還是要謹慎購房。

 

四個是，租金回報率和房價收入比，這兩項指標都說明了，目前熱點大城市房價連投資價格都沒有。在上海市中心租一套二室一廳的房子，一年的租金在12萬左右，而這樣的二手房價普遍要達到7-800萬元/套，這意味著房東把房子出租要58年以上才能收入投資，這樣的投資回報率還不如存銀行拿利息。再看房價收入比，上海普通家庭一年存個10萬元就不錯了，這7-800萬元的房價，可能要70-80年才能買了起，房價實在與當地居民承受力相差太遠。

 

再看一下房價的走勢，個人認為是房價將逐步回歸居住屬性，去投機化、去杠桿化，這才是真正住房不炒的十年。第一，央行告訴你未來房價往哪兒走，央行高層曾在《求是》雜志撰文，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，要做好潮水退卻后的準備。從目前看，三四線城市房價比較容易下跌，而一二線城市房價較抗跌，但房價一旦趨勢形成，下跌只是時間早晚問題。

 

第二，房價已經造成很多城市結婚率低，生育率低。事實上，我國90后人口有1.75億人，要遠小與70、80后人口，但是00后人口只有1.45億，又比90后人口少得多。城市年輕人越來越少，購房需求越來低。更何況，現在很多家庭房產趨于飽和，90后、00后與前輩相比，他們多數人只要繼承上輩傳下來的房產，買房的需求大幅降低。

 

 

第四，高房價會給國內社會帶來的是高昂的運行成本，只有房價降下來，消費才能啟動起來，企業用工成本、租賃成本才能降下來。更關鍵的是，未來十年，我國要進行產業結構升級，由中國制造向中國智造轉型，還要發展先進的科學技術，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地產去泡沫，把房地產里的資金引向實體經濟。

 

現在該不該買房？我們認為不該，房價漲了二十年，已經積聚了很大的泡沫，千萬不要為高房價而買單。未來十年，國內房價會逐步回落至合理區間，與當地居民收入掛鉤，真正做到房住不炒，這樣不僅有利于房地產市場的發展，而且還有利于中國的實體經濟發展，以及降低社會的運營成本。房價降了于國于民都會是好事情的。海南二手房www.kanfang.com