北京120.33億元出讓3宗宅地 2宗未限價地熱度不一

北京土地市場27日出讓3宗住宅用地，分別位于石景山、順義高麗營和平谷金海湖，總成交價120.33億元，分別被華潤+電建、首開+富力、首開+首創+住總以11.63%、20.59%和0%的溢價率競得。

值得注意的是，其中石景山地塊及平谷金海湖地塊未限定商品住房銷售價格，但熱度較高的卻為石景山地塊和順義高麗營地塊。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，三宗地塊分化嚴重，北京土地市場優質和相對優質土地依然關注度高。相對于深圳土地“高價潮”，房企拿地并未出現類似的火爆現象，北京地塊也很難出現高溢價率。

截至今日，北京土地市場年內累計成交超920億元，其中包括9宗不限房價地塊。

公開資料顯示，石景山區古城南街東側1612-761、764等地塊屬性為R2二類居住用地，1612-768地塊為B4綜合性商業金融服務業用地，1612-760地塊為A33基礎教育用地，土地面積共計64377.39平方米，建筑控制規模214138平方米，起拍價為65.75億元。該地塊設定土地合理上限價格，但并未限定商品住房銷售價格。

地塊吸引了首鋼+中駿+招商、中海、華潤+電建、中國平安4家競拍主體，經過22輪競價，由華潤+電建以73.4億元獲得，溢價率11.63%。

順義區高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊為R2二類居住用地，土地面積96884.68平方米，建筑控制規模145327平方米，起拍價為34億元。地塊限定商品住房銷售均價不超過48641元/平方米，且最高銷售單價不得超過51073元/平方米。

該地塊吸引了保利、首開+富力、中海+平安、華潤、金茂5家競拍主體，最終由首開+富力以41億元獲得，溢價率20.59%。

平谷區金海湖鎮PG06-0100-6014地塊為R2二類居住用地，土地面積58643.147平方米，建筑控制規模59230平方米，起拍價5.93億元，該地塊也未限定商品住房銷售價格。

由于金海湖地塊只有首開+首創+住總1家聯合體報名，最終該聯合體以底價5.93億元獲得。業內人士認為，地塊偏遠、去化壓力較大是該地塊相對冷落的因素。