銀行有60萬房貸，30年要多少利息？60萬存銀行，利息又有多少？

最近央行發布了一組數據顯示，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，其中70%左右是房產，城鎮居民家庭負債參與率為56.5%，家庭負債主要是房貸，占比75.9%，所以現實生活中，很多家庭都是背負房貸在過日子的，而房貸的多少也決定了居民的生活水平質量的高低，畢竟房貸越高，每個月需要支付的利息就越多，那么在收入不變的情況下，相應的用來生活的錢就越少。那么如果有60萬房貸，30年要支付給銀行多少利息呢？

相比很多房貸百萬起步的人，60萬房貸并不能算多，而要知道30年的房貸利息多少，我們還需要知道房貸利率和還款方式。2021年3月1日央行讓有房貸的人做出選擇，房貸利率要么選擇固定利率，要么就選擇LPR的方式，如果是選擇了LPR利率計息的話，那么未來30年的房貸利息并不固定，因為這個是經常會變動的。假如選擇的是固定的利率，那么未來30年的利息就一目了然了。

我們根據2021年4月份全國首套房平均利率5.42%來計算，如果選擇的是等額本息還款方式，那么30年總的利息是61.5萬左右，每個月需要還款3376.88元；如果選擇等額本金還款方式，那么30年總的利息是48.9萬，第一個月需要還4376元，往后依次遞減。如果是采用公積金貸款方式，按照3.25%的貸款利率計息，選擇等額本息還款的話，那么30年總的利息是34萬，每個月還款2611元，選擇等額本金還款的話，30年總的利息是29萬左右，第一個月還款3291元，往后依次遞減。

從上面我們就能看出來，選擇公積金貸款比選擇商業貸款的利息少很多，選擇等額本息的還款比選擇等額本金的還款方式利息多，但是相應的還款壓力會比較低一些。所以現實生活中能使用公積金貸款的話，盡量使用公積金貸款，至于還款方式則根據個人條件選擇。很多人可能在想，60萬的房貸，30年的利息最高就要近50萬那么多，如果60萬存銀行30年利息又有多少呢？

60萬存銀行30年利息多少，這個沒有一個具體數據，因為自從2015年央行全面放開存款利率限制之后，每家銀行的存款利率都不一樣。利率最高的在民營銀行，利率最低的在國有銀行。如果在未來30年央行基準利率不變的情況下，我們以國有銀行三年期大額存單利率4.125%計息的話，30年總的利息有742500元，采用復利計息的話，30年總的利息高達142萬。要是選擇存款利率最高的民營銀行，按照5年定期存款利率5%計息的話，那么30年總的利息有90萬，采用復利計息，30年總的利息有199萬。

很多人就很奇怪了，銀行靠的是息差在賺錢，為什么60萬存30年會比60萬貸30年的利息還高，銀行不是虧死了。其實并不是這樣的，房貸是每個月都在歸還銀行本金的，每個月的貸款本金都是一直在遞減的，而存款則不一樣，30年一直保持不變，如果采用復利計息的話，那么本金是遞增，這也是為什么存款利息會比貸款利息還高。

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