房企2019集體降速：千億新兵僅增5家 富力爽約未達(dá)標(biāo)

　　原標(biāo)題：房企2019集體降速：千億新兵僅增5家，有人爽約未達(dá)標(biāo)

　　[摘要] 2018年，千億房企新增了13家，達(dá)到30家，但2019年大幅減少，只新增了5家。

　　文/時(shí)代財(cái)經(jīng) 黃銀橋

　　時(shí)間步入2020年，房企們的年終大考成績已經(jīng)紛紛出爐，這張成績單充分反映了在這“太南”的2019年房企們的表現(xiàn)。

　　整體來看，行業(yè)增速放緩已成不爭的事實(shí)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科的增幅已經(jīng)降低到個(gè)位數(shù)，綠地控股基本零增長，而華夏幸福甚至負(fù)增長。

　　受此影響，千億軍團(tuán)的擴(kuò)容速度也在變慢。2018年，千億房企新增了13家，達(dá)到30家，但2019年大幅減少，只新增了5家。

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局愈發(fā)突出，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達(dá)到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。

　　TOP2個(gè)位數(shù)增長，華夏幸福掉隊(duì)

　　對比最近三年的榜單，前七的位置相當(dāng)穩(wěn)固，不僅入選的房企沒有變，而且它們的具體排位也幾乎沒有改變。

　　克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，憑借著7715.3億元的全口徑銷售金額，碧桂園牢牢占據(jù)著行業(yè)第一的位置，與第二名的萬科拉開了1406.9億元的拉鋸，一眾追趕者望塵莫及。

　　前11月還排在第三位的萬科，因?yàn)楹愦?2月僅銷售205億元的疲弱表現(xiàn)，成功反超，保住了榜眼的位置。恒大在“金九銀十”兩月猛刷了一把業(yè)績，單月銷售金額分別高達(dá)831.1億元、903億元，最后踩線完成了6000億元銷售目標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、克而瑞、時(shí)代財(cái)經(jīng)整理

　　經(jīng)歷過陣痛期后，世茂房地產(chǎn)在最近兩年找回了狀態(tài)。早在2014年，世茂房地產(chǎn)已經(jīng)位居行業(yè)前八，但在其他同行都高歌猛進(jìn)的時(shí)候，世茂房地產(chǎn)卻進(jìn)入了“降負(fù)債、去庫存”的調(diào)整期，行業(yè)地位也開始直線下降，至2017年已經(jīng)跌到了第16名。

　　而最近兩年的宏觀調(diào)控，卻給了世茂房地產(chǎn)超車的機(jī)會(huì)，當(dāng)大部分房企都飽受資金之苦時(shí)，世茂房地產(chǎn)趁機(jī)收購了泰禾、粵泰股份、福晟集團(tuán)等同行的項(xiàng)目或公司股份，成功重返前十。

　　旭輝在2017年破千億時(shí)曾對前景充滿信心，并定下在2017-2021年五年新戰(zhàn)略周期中完成進(jìn)入行業(yè)TOP8的目標(biāo)，但目前看來第十五的名次來看，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)難度不小。

　　華夏幸福的日子債務(wù)更不好過。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，歷經(jīng)賣股權(quán)以及一輪人事變局之后，華夏幸福在2019年出現(xiàn)了負(fù)增長，銷售額同比減少了7.23%，排名從兩年前的第九跌到了第二十。

　　另由于克而瑞2019年的全口徑銷售數(shù)據(jù)不包含代建部分，綠城中國也跌出了20強(qiáng)，不過來自官方的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月29日，綠城中國已完成全年2000億元的銷售目標(biāo)。金科集團(tuán)、中國金茂、中梁控股則取代泰禾、富力、綠城中國成為TOP20的新面孔。

　　行業(yè)增速放緩，千億擴(kuò)容變慢

　　在“史上最嚴(yán)”的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)度過了艱難一年，債務(wù)違約事件不斷、破產(chǎn)房企數(shù)量在持續(xù)攀升，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目也成為了行業(yè)常態(tài)。

　　來自諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售面積及銷售金額增速雙雙創(chuàng)新低，截止到2019年11月，全國商品房銷售面積為14.89億平方米，同比下降0.2%，與2018年相比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額為13.9萬億元，同比增長7.3%，與2018年相比增速下降4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　受市場環(huán)境影響，房企們2019年雖維持了增長，但增長速度明顯減緩。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前十強(qiáng)的整體增長速度明顯比前11-20強(qiáng)的要慢。其中，碧桂園、萬科的增幅已經(jīng)降低到個(gè)位數(shù)，一向超額完成年度目標(biāo)的恒大，2018、2019年都是踩線達(dá)標(biāo)，綠地控股基本零增長，而華夏幸福甚至負(fù)增長。

　　整體來看，在行業(yè)邁入“五千億”時(shí)代的2017年前20強(qiáng)的增長速度是最快的，同比平均增幅達(dá)到64.19%，次年下滑至36.68%，2019年進(jìn)一步下滑至23.78%。

　　另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企的累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長6.5%，相比2017年的40.5%和2018年的35.1%明顯放緩。

　　而那些紛紛喊話沖千億的房企，兌現(xiàn)目標(biāo)的時(shí)間被進(jìn)一步拉長。根據(jù)克而瑞全口徑銷售榜單，2019年新晉千億房企有濱江集團(tuán)、中國鐵建、藍(lán)光發(fā)展、美的置業(yè)四家。此外，有代建業(yè)務(wù)的建業(yè)地產(chǎn)也在官微宣布，截至12月30日，公司實(shí)現(xiàn)全年銷售總額1048.9億元，較上年同比增長45%。

　　在過去2018年，進(jìn)入千億俱樂部的新成員一共有13家，對比之下，2019年數(shù)量要少得多。

　　跌出前20強(qiáng)的富力爽約2019年銷售目標(biāo)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，富力2019年銷售金額僅1493.1億元，而原定年度目標(biāo)為1600億元。

　　事實(shí)上，受宏觀調(diào)控影響，部分房企在年初已經(jīng)下調(diào)了銷售目標(biāo)。九龍倉2018年銷售額為228.15億元，2019年銷售目標(biāo)下調(diào)至180億元；瑞安房地產(chǎn)2018年雖超額完成120億元的年度目標(biāo)，但2019年目標(biāo)調(diào)低至100億元。首創(chuàng)置業(yè)2018年銷售額僅706億元，未完成800億目標(biāo)，原定于2019年沖千億的計(jì)劃被迫擱置并調(diào)低至800億元。

　　“太南”的2019年已經(jīng)過去，但2020年也未必輕松。諸葛找房預(yù)測，2020年全國開發(fā)投資增速下降至8%左右，全國商品房銷售面積增速下降至-1.5%左右，全國商品房銷售額增速預(yù)計(jì)在5%左右，全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅上漲，成交量可能會(huì)小幅下降。