地鐵施工致華強(qiáng)北圍擋封閉已一年半周邊商圈逐步回暖

　　嘉年市場拆遷后，已有40%～50%的商戶隨即轉(zhuǎn)入華強(qiáng)北的其他商場。圖為拆遷之前，商戶加緊清倉甩賣。 本報(bào)資料照片

　　地鐵7號線施工，華強(qiáng)北圍擋封閉三年。如今，一年半時(shí)間過去了，華強(qiáng)北已成功挺了過來，周邊商圈也逐步回暖，多數(shù)商家營業(yè)額已達(dá)圍擋前水平。與此同時(shí)，嘉年外貿(mào)服裝市場拆遷后分流的商戶，也盤活了周邊商場的空鋪。一系列的向好跡象，更堅(jiān)定了“華強(qiáng)北人”的繼續(xù)堅(jiān)守。

　　華強(qiáng)北被稱為“中國電子第一街”。但是，2013年2月26日，地鐵7號線華強(qiáng)北站開始圍擋施工，讓華強(qiáng)北主街變身為大工地。加上電商沖擊等的影響，華強(qiáng)北“一鋪難求”局面不再，開始經(jīng)歷陣痛期。這一時(shí)期，繁華的華強(qiáng)北空鋪大量出現(xiàn)，部分商家和市民對華強(qiáng)北的信心開始。困境之下，一部分商戶選擇離開。

　　然而，一年半時(shí)間過去了。來自多家商戶反饋的數(shù)據(jù)卻顯示，從今年3月開始，華強(qiáng)北人流量顯著上升，逐漸回到圍擋前的水平。商場營業(yè)額保持上漲趨勢，賽格康樂市場去年第四季度平均營業(yè)額，比第三季度環(huán)比增長21.71%。今年1月的數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)商家的營業(yè)額顯著提升，已達(dá)到或接近圍擋前的水平。

　　今年開始華強(qiáng)北空鋪率也開始下降，出租率穩(wěn)中有升�？v觀今年以來的出租率情況，75%的商家出租率都呈穩(wěn)步回升的趨勢，與去年2月的高空鋪率形成鮮明對比，今年1月出租率已達(dá)到甚至超過圍擋前出租率水平，如龍勝手機(jī)市場今年1月出租率同比上漲2.53%。此外，租賃態(tài)勢也逐漸回溫，租金保持穩(wěn)定。今年除華強(qiáng)電子世界深圳二店1月環(huán)比有小幅度下降以外，多數(shù)商場（87.5%）單位租金基本保持不變或有小幅波動(dòng)，波動(dòng)幅度均小于2%。

　　在記者的采訪中，深圳賽格電子市場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自地鐵施工以來，經(jīng)過和企業(yè)合力突圍，商戶挺過了圍擋后的這一年半時(shí)間，并把不可避免的損失降到了最低。據(jù)其進(jìn)一步表示，賽格電子市場總共有商鋪數(shù)量3000余個(gè)，目前并未出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。

　　一年半過去了，華強(qiáng)北經(jīng)歷了困境后迎來復(fù)蘇。商家逐步走出陣痛迎來繁榮，并借交通和城市更新成功轉(zhuǎn)型。其中，嘉年外貿(mào)服裝市場便是借地鐵施工和城市更新而的一個(gè)典型寫照。

　　老深圳人對于嘉年市場有一份特殊的感情。據(jù)記者從華強(qiáng)北街道辦方面了解到，嘉年小商品市場現(xiàn)有臨時(shí)鋼結(jié)構(gòu)建筑9800平方米，鋪位450個(gè)，從業(yè)人員約2000人。根據(jù)深圳市城市更新的部署，今年5月6日，嘉年市場如期關(guān)閉。

　　隨后，拆遷工作迅速展開，在嘉年堅(jiān)守了多年的小商戶面臨去留的選擇。然而，距離拆遷僅過去短短兩個(gè)月時(shí)間，華強(qiáng)北街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人驚喜地告訴記者，有一大半的嘉年商戶選擇繼續(xù)留在華強(qiáng)北，并填補(bǔ)了周邊商場的空鋪，周圍商場都被盤活。

　　在周邊商場中，距離嘉年最近的女人世界名店，成為了接納商戶最多的商場。女人世界名店總經(jīng)理劉巖表示，嘉年拆遷后，已有40%～50%的商戶隨即轉(zhuǎn)入華強(qiáng)北的其他商場，剩下約一半商戶選擇休整一段時(shí)間，隨時(shí)等待時(shí)機(jī)再開張。目前，女人世界名店已入駐六七十家原嘉年市場的商戶。為了培養(yǎng)客戶營造好的營商，租金水平比嘉年市場的還低。

　　劉巖告訴記者，嘉年拆遷后商戶填補(bǔ)了周邊商場的空鋪。原來女人世界名店商鋪空置率大約在70%左右，現(xiàn)在原嘉年的商戶入駐后，商鋪空置僅有5%左右�，F(xiàn)在，女人世界名店的三四樓，基本全是原嘉年的商戶。

　　日前，記者來到女人世界名店。在三樓，看到原先不少空著的鋪位都被新的商戶填滿，整個(gè)樓層熱鬧不少，人流量也明顯增多。據(jù)剛搬進(jìn)來的原嘉年多位商戶表示，相比拆遷前的嘉年市場，現(xiàn)在商場的鋪位大、租金便宜、好，讓他們堅(jiān)定了信心。

　　三年“封閉期”，交通不便、人流量大幅減少會(huì)導(dǎo)致大批商戶流失，成為地鐵施工初期社會(huì)最為擔(dān)憂的�？墒�，一年半時(shí)間過去，在記者連日的采訪中，多家商戶出奇一致地表示，將選擇繼續(xù)堅(jiān)守華強(qiáng)北，并紛紛看好立體街道的美好未來。（記者 董思 實(shí)習(xí)生 任姿蓉）

　　對于未來華強(qiáng)北的規(guī)劃，華強(qiáng)北街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，華強(qiáng)北立體街道完工后，將形成地上一層、地下三層的立體街道，街道景觀將進(jìn)一步提升。該負(fù)責(zé)人還表示，當(dāng)前的華強(qiáng)北雖然在施工上受到一定的影響，但是對于整個(gè)商圈而言，未來地鐵三期建成，將會(huì)比以前更繁榮。

　　許多商戶持有同樣的美好憧憬，并表示繼續(xù)堅(jiān)守華強(qiáng)北。賽格廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人李宏章可謂是老華強(qiáng)北人了，他告訴記者，十幾年前，自己來到華強(qiáng)北，一這里的發(fā)展。盡管近年來，整個(gè)電子行業(yè)受到全球經(jīng)濟(jì)的影響與電商的沖擊，但是相比其他城市，華強(qiáng)北仍舊是中國電子第一街。“最的時(shí)間我們都挺過去了，未來我們更不會(huì)放棄華強(qiáng)北。地鐵施工完畢后，我們更加看好其發(fā)展。”

　　深圳市金冠良品電子科技有限公司，在mini音響行業(yè)也算是數(shù)一數(shù)二的知名企業(yè)。從華強(qiáng)北發(fā)家的該公司董事長尹紅生告訴記者，是華強(qiáng)北給了他機(jī)遇，他對華強(qiáng)北有一份特殊的感情。即使現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上華強(qiáng)北“悲歌論”甚囂塵上，“但我仍舊選擇在這堅(jiān)守，無論多悲觀，畢竟他還是國內(nèi)最繁榮的電子市場。”

　　“我不想離開華強(qiáng)北。”女人世界名店內(nèi)幾家原嘉年商戶也都異口同聲地告訴記者。一位經(jīng)營外貿(mào)女裝的何老板，搬來女人世界名店才一個(gè)半月時(shí)間。他告訴記者，嘉年剛拆遷不久，像東門等商圈的商場，表示愿意接納他過去，但是都被他一口回絕。（記者 董思 實(shí)習(xí)生 任姿蓉）