《武漢市人民政府關于修改 <武漢市住宅專項維修資金管理辦法>的決定》解讀

《武漢市人民政府關于修改<武漢市住宅專項維修資金管理辦法>的決定》（以下簡稱《修改決定》）已經2019年8月27日市人民政府第96次常務會議審議通過，并重新公布實施，現就《修改決定》進行解讀：

 一、為什么要修改《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》？

答：一是與上位法保持一致。《辦法》第十三條第二款規定“開發建設單位、購房人未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，不動產登記機構不得辦理不動產登記”，《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《湖北省物業服務和管理條例》等均未設置購房人足額交存首期住宅專項維修資金是辦理不動產登記的前置條件，《辦法》與上位法不盡一致。二是與現階段不動產登記改革工作相符合。《中共自然資源部黨組關于開展不動產登記窗口作風問題專項整治工作的通知》（自然資黨發[2018]7號）已不再要求申請人申請辦理不動產登記時提交竣工決算書、房屋維修基金或物業維修儲備金繳納憑證等證明。2019年4月30日，市自然資源和規劃局、市房管局也共同制發了《關于在不動產交易、登記“一網受理、一窗辦結”工作中不再收取住宅維修資金繳納憑證的通知》（武自然資規發[2019]115號），已不再將湖北省住宅專項維修資金專用收據或《住宅專項維修資金交存信息查詢結果告知單》列入不動產交易、登記“一網受理、一窗辦結”聯辦收件資料。

二、如何進一步規范住宅專項維修資金的歸集工作？

答：《辦法》刪除第十三條第二款的規定后，住宅專項維修資金的管理重點從事前監管轉為事中事后監管，市房管局在本次修改基礎上，更加嚴格落實《辦法》第十三條第一款的規定，督促開發建設單位履行法律責任。同時探索住宅專項維修資金事中事后監管的新路徑，推動住宅專項維修資金的規范化管理，最大限度地發揮住宅專項維修資金的作用。

    武漢市司法局

    武漢市住房保障和房屋管理局