佛山擬定商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶

記者昨日獲悉，佛山市住建局發(fā)布了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施辦法》（2019修訂）（征求意見稿）。根據(jù)征求意見稿，商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行進行監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。

征求意見稿顯示，辦法所稱的商品房預(yù)售款，是指購房人按照商品房買賣合同（預(yù)售）約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行進行監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。

項目達到預(yù)售條件的項目進度至主體結(jié)構(gòu)封頂前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項目銷售總額的10%。項目完成主體結(jié)構(gòu)封頂至配套安裝工程（基本水電工程）完成前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項目銷售總額的8%。項目完成配套安裝工程至竣工驗收前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項目銷售總額的5%。項目完成竣工驗收至完成商品房首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于項目銷售總額2%。項目完成商品房首次登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，可以提取剩余資金并申請解除資金監(jiān)管。銷售總額按在價格管理部門備案的項目房價總額下降10%確定。

同時，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金留存額度與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信分值對應(yīng)。誠信分值的計算根據(jù)《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。誠信分值120分（不含120分）以上的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度的80%留存。誠信分值100分（不含100分）至120分的，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度的90%留存。

誠信分值100分，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度留存。誠信分值80分以上（含80分）至100分以下（不含100分），監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度的110%留存。誠信分值80分（不含80分）以下，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按上述額度120%留存。

預(yù)售款收存

違法違規(guī)將被依法查處

根據(jù)征求意見稿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售款收存、使用過程中違反相關(guān)法律法規(guī)的，依法進行查處；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)處理。勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售款的，由市或區(qū)建設(shè)行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以查處。其他單位違反上述規(guī)定的，由市或區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門移交相關(guān)管理部門予以查處。