炒學區房、炒房,如何監管?白巖松幫你問

原標題：炒學區房、炒房,如何監管?白巖松幫你問

近日，教育部基礎教育司司長呂玉剛表示，我國將深入落實義務教育免試就近入學規定和“公民同招”政策。今年各地政府也在出臺相關政策，學區房價格會上漲？還是應聲而落？今晚《新聞1+1》中，白巖松連線浙江大學不動產研究中心研究員丁建剛，共同關注：炒學區房、炒房，如何監管？

學區房價格上漲的背后：資產焦慮疊加學區焦慮

丁建剛：這是部分城市房地產熱與學區房熱兩種現象的疊加。

①資產焦慮：去年以來，部分熱點城市的人們在寬松貨幣政策下，會產生一種資產焦慮。

②學區焦慮：學區是一種社會公共服務，但人們要求越來越高，越來越希望自己的孩子，特別是80、85后的孩子正在上學，他們認定所謂的“不能輸在起跑線上”，對學區的要求變成了剛性需求。

這兩種焦慮的疊加成為學區房上漲甚至大幅度上漲重要的原因。

高價學區房，要解決的根本問題是優質教育資源如何均衡分布

丁建剛：在學區房價格調控的問題上，政府也非常焦慮，這個事情似乎還沒有找到一個根本的解決方案。學區房熱的背后，實際上就是稀缺的教育資源分布不均衡，這種不均衡又被綁在房地產市場上。從這點來說，房價確實有點冤。

高價的學區房不是真正用來住的，而是用來上學的，把學區教育價格綁在房價上，要想根本解決這個問題，根本問題還是優質教育資源的均衡分布。

教育部規定小學嚴格執行免試就近入學，會不會反而推高學區房價格？

丁建剛：教育部的初衷是為了解決學生睡眠休息的問題。學生正在成長發育階段，住得近一點就能多睡一會兒，但實際上這又把教育資源綁定在了房子上。

凡是離教育資源優質的學校比較近的、劃入到優質學校學區的那些房子，毫無疑問，只要有學區價值，價格又會升高。也許這個措施的初衷是好的，但確實有可能推高學區房的價格。

為何近期房地產市場的熱度又開始上升？

丁建剛：近一年左右，我國部分熱點城市房地產市場非常熱，這個“熱”實際上是一種資產焦慮。而資產焦慮實際上來自于比較寬松的貨幣政策，或者說人們對資產價格上漲的強烈預期。

從去年疫情控制住以來，全球實際上都在實行比較寬松的貨幣政策，我國也一樣。我們M2（廣義貨幣）除了今年1月以外都是兩位數的增長，這在過去幾年是沒有的。人們對資產，特別是房價的預期，認為它會上漲，甚至會快漲、大漲。

而這一次如果說是“放水”的話，不是全國都有海綿來吸水，而是部分熱點城市，特別是長三角和粵港澳、珠三角這些熱點城市會上漲較快。再疊加上學區焦慮的因素，導致房地產近期非常熱。