2019年全國50大城市賣地首超4萬億 杭州大幅度領跑

　　經濟日報-北京1月2日訊 2019年土地市場高位運行，根據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全國50大城市合計賣地4.41萬億元，同比上漲幅度達19.33%，刷新歷史記錄。

　　其中，16個城市賣地超千億元，杭州大幅度領跑，全年賣地2836億元；上海和廣州以1992億元、1864億元位列第二、第三。19個城市賣地超過500億元，50大城市中，2019年賣地同比上漲的占比68%。

　　從全國土地市場看，2019年特別是二季度明顯沖高，三季度隨著各種政策的影響，土地市場有所退燒，但整體依然高位運行。三季度，一系列政策收緊開發商資金，對溢價率出現明顯影響，一二線城市土地成交熱有所降低，部分企業依然積極拿地。

　　“50大城市賣地超過4萬億，這是歷史第一次，創造了同期記錄。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，從賣地城市的積極性看，大部分城市依然在增加土地出讓，土地市場與樓市一樣，市場有所低迷下，很可能會以人才政策等開始寬松。

　　據悉，最近幾個月，各地土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整，這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高。

　　張大偉表示，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。

　　"從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。"