百城新房庫存同比增5.7% 已連增12個(gè)月

新京報(bào)快訊（記者 徐倩）全國百城新房住宅庫存仍然處于上升的態(tài)勢(shì)。

12月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《中國百城庫存報(bào)告》。截至2019年11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%，同比增長(zhǎng)5.7%。從同比數(shù)據(jù)看，當(dāng)前庫存規(guī)模已呈現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫存壓力開始增大。若對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前庫存規(guī)模大致相當(dāng)于2017年4月份的水平。

100城新建商品住宅庫存面積。數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

住宅庫存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。庫存攀升也意味著樓市供大于求的現(xiàn)象凸顯。2019年11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5717萬平方米，而成交量為4814萬平方米，樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢(shì)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月份全國百城庫存呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢(shì)，和近期的供應(yīng)放量等因素有關(guān)。如果觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出從2018年開始，百城庫存就已步入上行通道，這也使得去庫存的任務(wù)開始加重。

2019年11月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.4個(gè)月，這意味著市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.4個(gè)月，該數(shù)值相比10月份的9.1個(gè)月有明顯增加。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)稱：“即便出現(xiàn)了房地產(chǎn)庫存新問題，短期看，政策也不會(huì)大規(guī)模放松和刺激。所以去庫存的任務(wù)更多還是會(huì)落在房企身上。可以預(yù)計(jì)，今年年底以及明年第一季度，房企將會(huì)把‘降價(jià)促銷去庫存’作為經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵詞。”

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 王海亮 校對(duì) 劉軍