11月百城住宅報告：40城均價環(huán)比下跌 吉林跌幅最猛

　　中指研究院發(fā)布報告稱，11月，全國100個城市(新建)住宅均價為15105元/平方米，環(huán)比漲0.21%，同比漲3.17%。從漲跌城市個數(shù)看，55個城市環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。其中，吉林跌幅最大，為1.07%。

　　報告稱，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

　　40個城市環(huán)比下跌

　　報告顯示，從漲跌城市個數(shù)看，55個城市環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。與10月相比，11月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，數(shù)量與上月持平；11月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個，較上月增加1個。

　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38635元/平方米，環(huán)比下跌0.27%。

　　政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。地方層面，西安、石家莊、上海、秦皇島、惠州、德州等地進一步加強調(diào)控穩(wěn)樓市，深圳、廣州、柳州等地多措并舉滿足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯鄲、中山、蘭州、銀川等省市持續(xù)加強監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)走勢

　　報告稱，從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，重點城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增。需求方面，市場整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。

　　報告分析，展望未來，房地產(chǎn)調(diào)控政策將總體保持延續(xù)性與穩(wěn)定性，中央將繼續(xù)堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標不動搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調(diào)，根據(jù)市場實際情況持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策。預(yù)計未來，房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)走勢，但部分三四線城市房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力。