4年前30萬(wàn)賣(mài)安置房，如今漲到150萬(wàn)眼紅了，房東：合同無(wú)效

原標(biāo)題：4年前30萬(wàn)賣(mài)安置房，如今漲到150萬(wàn)眼紅了，房東：合同無(wú)效

安置房對(duì)比于商品房來(lái)說(shuō)，在價(jià)格上還是很有優(yōu)勢(shì)的，很多人在買(mǎi)房時(shí)，還是會(huì)考慮到安置房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而和房東簽下購(gòu)房合同，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)安置房的后續(xù)很麻煩，有的房東連產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)辦理，因急用錢(qián)就著急要去賣(mài)，這種房子的風(fēng)險(xiǎn)很大，要過(guò)幾年房?jī)r(jià)上漲了，房東很可能不會(huì)乖乖配合賣(mài)房，有的還想以原價(jià)收回房子，在杭州就發(fā)生了這么一件事，我們一起來(lái)看看。

事情是這樣的，在2015年男子花30萬(wàn)元在蕭山購(gòu)買(mǎi)了一套安置房，裝修費(fèi)花了10萬(wàn)元左右，由于該房子還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房東說(shuō)是等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再配合辦過(guò)戶，在合同上并沒(méi)有寫(xiě)明違約的賠付，只是標(biāo)注了賣(mài)房相關(guān)事宜，然而等到2019年時(shí)，房東的經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)去了，當(dāng)?shù)厣唐贩渴袃r(jià)也已經(jīng)漲到150萬(wàn)，房東就眼紅了，想要以原本賣(mài)房的價(jià)格收回房子。

這時(shí)房東倒是想起了國(guó)家的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�他在賣(mài)安置房時(shí)就沒(méi)有辦理下房產(chǎn)證，所有合同是屬于無(wú)效的，不過(guò)男子肯定不這么認(rèn)為，自己都住4年時(shí)間了，房?jī)r(jià)上漲這么多，怎么可能說(shuō)無(wú)效就無(wú)效，為了逼迫男子搬離，房東還自己卷鋪蓋住了進(jìn)去，并把男子給告上法院。

在法院上房東就是咬定國(guó)家規(guī)定，堅(jiān)稱(chēng)自己違規(guī)了，賣(mài)房合同理應(yīng)無(wú)效化，而租客則是認(rèn)為合同都簽訂了，就算違反了國(guó)家規(guī)定，那也是房東和他的意愿，不能就這么判無(wú)效，后續(xù)也有記者介入了協(xié)調(diào)，租客的意思就是房東想收房，就得按照商品房?jī)r(jià)格150萬(wàn)來(lái)收，房東的意思是給予50萬(wàn)元，這錢(qián)里包含著30萬(wàn)房款、10萬(wàn)裝修和10萬(wàn)的補(bǔ)償。

后續(xù)經(jīng)過(guò)協(xié)商，房東答應(yīng)適當(dāng)提高回收價(jià)格，租客也愿意降低價(jià)格，雙方就達(dá)成了一致的協(xié)議，至于降低了多少，雙方并沒(méi)有透露，想必是會(huì)比市價(jià)低上很多。

最后小編有話說(shuō)：

沒(méi)證的安置房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)糾紛，在蕭山就有很多起，就算合同上沒(méi)漏洞可鉆，房東還可以在過(guò)戶上刁難，開(kāi)口要個(gè)一二十萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)，那也是很常見(jiàn)的事情了，雖然上法院是穩(wěn)穩(wěn)能打贏官司，但是也需要耗掉很多時(shí)間和精力，還不如直接去買(mǎi)商品房合算。

在此也要建議大家，在買(mǎi)沒(méi)證的安置房時(shí)，一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師看看合同，在過(guò)戶上也要考慮好，最好能定一個(gè)違約金，避免以后出現(xiàn)這類(lèi)烏龍事。