最新全國房價(jià)排行榜：京深換位，上海第三，廣杭不及廈門

來源：數(shù)據(jù)寶

2019年收官，股市的成績有目共睹，主要指數(shù)全年漲幅均超過22%。樓市回報(bào)率則創(chuàng)出近年來新低。數(shù)據(jù)寶追蹤的《2019年320個(gè)城市房價(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，二手房價(jià)上漲中位數(shù)僅為3.15%。

值得一提的是，不算港澳臺，深圳房價(jià)實(shí)現(xiàn)大逆襲，超越北京重回全國第一，均價(jià)比后者貴近2500元，比上海高多20%，近兩倍于廣州。而房價(jià)最便宜的鶴崗，均價(jià)僅2285元。（更多原文點(diǎn)擊《重磅！全國房價(jià)排行榜出爐，深圳第一，比北京貴2500元，比上海高20%，兩倍于廣州、杭州》閱讀）

對此，「看懂經(jīng)濟(jì)」邀請幾名看懂經(jīng)濟(jì)評論作家對此文進(jìn)行了深度解讀。（評論內(nèi)容精選自看懂App的解讀）

周正國

高級經(jīng)濟(jì)師，看懂App評論作家

股市指數(shù)編制一般由藍(lán)籌股價(jià)格組成，因?yàn)樗{(lán)籌股盤子大，交易活躍，不容易被投機(jī)者操縱價(jià)格，不需要做市商來保持市場交易量來活躍市場。容易被操縱價(jià)格的都是小盤股，幾百萬資金就可能改變交易價(jià)格走勢。指數(shù)編制者通過交易量加權(quán)來消除交易量小的價(jià)格波動大的股票影響。

類推到房市，大城市交易量大，價(jià)格波動相對平穩(wěn)，更適合代表市場行情。這個(gè)清單里320個(gè)城市，有很多交易量很小的城市，由于二手房前后兩年交易的結(jié)構(gòu)不同，很容易導(dǎo)致價(jià)格波動很大。而房市“同質(zhì)性”更差，全市場交易也難以處理。價(jià)格指數(shù)的準(zhǔn)確性要求交易量大，商品要同質(zhì)，交易價(jià)格真實(shí)。二手房交易價(jià)格真實(shí)度要低于新房，為了避稅，或者抵押拍賣、遺贈等原因，交易有緊迫性，因此交易價(jià)格未必反應(yīng)市場真實(shí)行情，也要進(jìn)行進(jìn)一步分析。

和田忌賽馬一樣，兩個(gè)城市或者前后兩年的房子不一樣，交易價(jià)格漲跌有時(shí)難說是否反應(yīng)真實(shí)。現(xiàn)在各地二手房交易量一般遠(yuǎn)高于新房，相對來說，二手房交易價(jià)格走勢更能代表真實(shí)行情。深圳房價(jià)超出北京和上海，因?yàn)椴罹嗖淮螅�可能和深圳限購政策放松有關(guān)。

還有一個(gè)可能是，投資人更愿意持有京滬的高端優(yōu)質(zhì)房，出售的是普通房，因此京滬房價(jià)低于深圳。廣州和杭州市區(qū)面積遠(yuǎn)大于深圳，低價(jià)房多，因此平均價(jià)低很多。廣州杭州核心區(qū)的房價(jià)還是遠(yuǎn)高于平均，只是交易份額比重低，拉低了交易價(jià)格。

三亞市屬于旅游度假城市，經(jīng)濟(jì)衰退對旅游業(yè)影響更大一些。廈門福州城市面積小，華僑海外人士比重大，華僑回鄉(xiāng)購房需求多，對房價(jià)有支撐。房價(jià)下降比較多的基本是東北和中西部的三線以下城市，這應(yīng)該不意外。

王海玲

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師，看懂App評論作家

房地產(chǎn)經(jīng)過20年的高速發(fā)展，經(jīng)歷過幾個(gè)小周期，但長期是普遍上漲的。雖然也經(jīng)歷過熊市，但牛長熊短，只要漲上去就很難跌下來，所以深圳己漲至6萬多一平。各個(gè)城市的房價(jià)也是城市綜合實(shí)力的反映，以后普漲的情況很難出現(xiàn)了。

不同城市、不同區(qū)域、甚至不同小區(qū)都會出現(xiàn)分化，有漲有跌，價(jià)格會逐漸回歸價(jià)值。有泡沫的會跌，價(jià)值洼地會漲。深圳在全國樓市低迷的情況逆市上漲，與大灣區(qū)重大利好有關(guān)系，前景好，綜合實(shí)力強(qiáng)自然吸引更多人前來發(fā)展。

應(yīng)習(xí)文

民銀智庫專家，看懂App評論作家

中國的樓市開啟一個(gè)新的時(shí)代，主要特征一方面是轉(zhuǎn)向存量房時(shí)代，因此二手房的信息變得更加重要；另一方面則轉(zhuǎn)向分化時(shí)代，開始有了類似于股市的特征，強(qiáng)者如深圳，弱者如鶴崗，走勢天差地別。

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