五大城市群比拼賣地收入 長三角奪魁

時代周報記者 謝中秀 發自北京

2019年地市成績單已出。五大城市群表現亮眼。

根據中指研究院2019年全國土地出讓金TOP20，京津冀城市群、長三角城市群、長江中游城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群均有城市上榜。

時代周報記者梳理發現，京津冀在TOP20中占有兩席，包括北京和天津。長三角占據六席，分別是杭州、上海、南京、蘇州、寧波、紹興。長江中游則只有武漢“一枝獨秀”。大灣區則是廣州、深圳、佛山上榜。成渝地區成都和重慶兩個核心城市均上榜。

針對五大城市群土地市場增長領先的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示：“房地產發展是很依賴資金和人口的。而我們注意到，2019年以來，中央對于城市發展的戰略就已經明確經濟資源、資金和人口向優勢區域集中是不可避免的，政策也要順應這種趨勢。所以隨著資金、人口向這些區域的集中，它們的市場也有了明顯的增長。”

與此同時，城市群之間的差異也正在顯現。其中長三角領銜明顯，在2019年300城土地出讓收入TOP20中，長三角城市群城市數量更多，排位也更靠前。其中杭州和上海分別以2764.7億元和1992.4億元的土地出讓收入牢牢占據榜首和亞軍位置。

而對于長江中游地區和成渝地區，中指研究院則判斷，受困于需求透支、銷售乏力，以及供給充足，2020年這兩個城市群市場或承壓。

中西部土地市場未來承壓

根據中指研究院土地出讓數據顯示，2019年長三角和大灣區表現突出，但京津冀、長江中游地區和成渝地區各有各的憂慮。

長三角地區領銜地位牢固，其土地出讓收入以19425.8億元的成績遙遙領先。大灣區收金并不顯眼，全年土地出讓收入僅為4823.4億元，是五大城市群中第四名。這或許與其土地供應面積有限有關，僅為5626.24萬平方米，在五大城市群中墊底。不過，大灣區2019年成交樓面均價達3378.43元每平方米，為五大城市群首位。

京津冀的表現較為穩定。2019年其土地出讓收入、成交面積、成交樓面均價均處于第三位置。但其平均溢價率最低