臥龍地產主業“佛系”發展：去年僅拿1塊地 機構認為未來不確定性大

　　中國網財經1月8日訊(記者魏國旭 實習生馬雨筱旭)一邊強調“集中精力與資源做精做強房地產業務”，另一邊是不太積極的拿地態度，有投資者大呼“臥龍地產近期的操作讓人看不懂”。

　　2019年11月12日晚間，臥龍地產發布公告，稱全資子公司紹興市上虞區臥龍天香南園房地產開發有限公司通過網上交易系統，以3.85億元競得上虞經濟開發區[2018]J7號地塊的國有建設用地使用權。

　　據了解，這是臥龍地產2019年在公開土拍市場斬獲的唯一地塊。臥龍地產曾在三季報中提到，2019年1-9月份，公司無新增土地面積、新開工面積，竣工面積為7.69萬平方米，同比減少80.22%。

　　而在半年報中，臥龍地產曾表示，截至2019年6月末，公司擬開發土地項目僅五洲世紀城一項，擬開發土地面積僅20.04萬平方米。

　　聯合評級稱“房地產業務未來發展不確定”

　　聯合信用評級有限公司曾表示，臥龍地產土地儲備規模較小，房地產業務后續發展面臨一定不確定性，與國內大型地產企業相比，公司規模和資本實力仍屬一般，在房地產行業兼并重組強者恒強的大趨勢中，公司面臨的沖擊和競爭壓力將加大。

　　公開資料顯示，臥龍地產是一家老牌浙江上市房企，公司目前主要項目集中于清遠、武漢、紹興三個區域。2017年、2018年及2019年前三季度，臥龍地產的簽約銷售金額分別為27.28億元、20.89億元和29.58億元。

　　不過，臥龍地產對于公司房地產業務前景似乎比較有信心。

　　公司財務總監、董事會秘書馬亞軍11月出席浙江轄區上市公司2019年投資者集體接待日活動時表示，臥龍地產對公司樓盤所在地的房地產市場有信心，同時公司管理層將根據房地產市場情況因地施策，做好經營管理工作。

　　在被問及是否有轉型預期時，臥龍地產總經理王希全給出的回應是：公司集中精力與資源做精做強房地產業務，提高公司盈利能力。

　　多次跨界轉型均受挫

　　不過，中國網財經記者注意到，臥龍地產除開展地產業務外，其實也嘗試過向游戲行業轉型，不過“屢戰屢敗”。

　　早在2016年7月，臥龍地產曾發布重大資產重組預案，擬作價44.09億元收購從事網游研發的墨麟股份97.71%股份。此次交易完成后，臥龍地產將從單一房地產業務開發企業拓展為房地產開發業務與網絡游戲開發、授權運營并舉的雙主業上市公司。事與愿違，由于與墨麟股份就后續的戰略發展規劃存在一定分歧，此次資產重組于當年11月宣告“流產”。

　　2017年3月，臥龍地產又擬以53.3億元收購天津卡樂互動科技有限公司100%股份，兩個月后此次收購終止。資料顯示。天津卡樂為投資控股平臺，無實際經營性業務，其主要資產為域名及軟件著作權。

　　此外，臥龍地產還曾于2017年1月和6月分兩次以總價7.51億元收購了廣州君海網絡科技有限公司共計51%的股權。資料顯示，君海網絡的主營業務為手機游戲的發行和運營，2017年和2018年分別為臥龍地產貢獻了3.1億元和8.19億元的營收，占公司當年總收入的比例分別為19.92%和28.95%。

　　令人費解的是，2018年11月，臥龍地產稱，公司決定以3935.51萬元向廣州君志至簡投資合伙企業出售持有的君海網絡2%股權。臥龍地產表示，此次股權出售是為進一步做大君海網絡業務，提升君海網絡持續盈利能力，同時，此次交易完成以后，君海網絡將不再納入公司合并報表范圍，網絡游戲也將不再作為公司產業發展方向。

　　值得注意的是，經國家新聞出版廣電總局官網查詢顯示，被移出報表的君海網絡在2019年推出的兩款游戲《太古封魔錄》和《縱劍仙界》，均尚未取得網絡游戲版號。2019年4月，國家新聞出版廣電總局官網發布《出版國產電腦網絡游戲作品申請書》或《出版國產移動游戲作品申請表》，以及《出版境外著作權人授權互聯網游戲作品申請書》，游戲版號申報正式重啟。