中國青年居住消費現狀: 北上深安心買房最低家庭年收入為34.4萬元

　　翻過2019年，我們進入了20年代。社會在變遷，而青年這個基數龐大又活力四射的群體往往最能反映時代的脈搏。在他們的衣食住行中，“住”依然是最主要且最受關注的消費行為。對青年人來說，在不同城市安家的成本到底是多少？想要住得安心，各個城市對收入有什么樣的要求？通過對他們居住消費的分析，我們得以窺視中國青年的生活現狀。

　　2020年1月8日，DT財經聯合鏈家發布《2020中國青年居住消費趨勢報告》（以下簡稱《報告》），該報告基于鏈家平臺數據和CBNData消費大數據，以18-35歲青年為主要研究對象，圍繞“家”這一生活最基礎的單位展開研究，總結了青年人購房、租房和居家消費的趨勢。該報告數據覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶等12座主要城市。

　　進擊的青年人：95后購房占比大幅提升

　　北上深安心買房最低年收入34.4萬元

　　隨著90后奔往而立、95后步入社會，年輕人的購房需求逐年增長，在購房者中的占比也越來越高�！秷蟾妗钒l現，過去3年，購房者中95后的比例大幅上升，大多數城市購房群體年輕化趨勢明顯。

　　但是，對于青年人來說，在北京、上海、深圳置業仍是件不太容易的事，2019年北上深青年購房者的平均年齡都超過了30歲。

　　北京和深圳是全國置業門檻最高的兩個城市，深圳青年的平均購房面積在一眾主要城市中墊底。想要在北上深安心購房，對家庭年收入的要求也遠高于其他城市。購入上海一居室是在北上深置業的最低門檻，安心購房要求家庭收入應達到34.4萬元。

　　而在二線城市中，南京和杭州的居住成本相對更高，其購房家庭收入門檻甚至要高于廣州。

　　奮斗奔向自由：8成租房青年選擇合租

　　80后整租比例最高

　　可能是因為整租與合租之間存在較大的成本差，在城市中靠租房解決居住問題的青年人，絕大部分會選擇合租。而不管在幾線城市，整租都是一種奢侈的居住方式，居住成本是合租的3倍。所以，在租房的青年人中，有8成選擇了合租。

　　隨著年齡與資歷的增長，青年群體的整租比例也開始變高，85后中選擇整租的比例比00后中選擇整租的比例高出了7.5個百分點；只有不到2成的00后租房周期在2年以上，90后中這個比例是3成，80后中則達到4成。租房周期變長意味著生活的穩定性變高。

　　《報告》假設，當月租金少于收入的30%時，青年人的幸福感更高，就算是擁有了租房自由，此條件下的收入，就算是在這一城市的租房自由收入。

　　數據顯示，北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高，分別為1.77萬元、1.46萬元和1.34萬元；杭州的整租自由收入超過了廣州，同樣需要月入過萬。

　　如果選擇合租，在北京合租單間的租房自由收入（8990元/月）僅為整租一居室的一半，深圳、上海和廣州合租單間的租房自由月收入分別為8530元、6824元以及5696元�？梢哉f，月入5700元就能跨入一線城市合租自由的門檻。

　　從購房與租房的數據來看，廣州是居住成本最低的一線城市，不管是青年人安心購房所要求的家庭收入門檻，還是房租收入比，相對來說對青年人都更加友好。而青年人正在用行動為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。

　　消費升級的擁躉：青年人居家生活三大特點

　　懶系、健康、實用

　　《報告》還根據青年人在到家服務、家用電器、家居用品和家裝家飾幾大品類的消費趨勢，總結了青年人在居家生活方式上的三大特點：懶系生活、健康升級、實用簡約。

　　《報告》引用的餓了么數據表明，青年人越來越追求快捷便利的生活體驗，廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫藥健康等非餐即時配送服務受到更多青年人追捧，促進了懶系生活方式的盛行。餓了么數據顯示，MAT2019期間，95后即時配送服務消費人群增加了87%，80后、85后和90后的消費人群增速也超過了50%。此外，從青年人的線上消費來看，掃地機器人、烘干機等懶人電器的消費增長也十分迅速。

　　而提升個人護理、居家環境、飲食生活等生活品質的家電數碼品類增長也十分迅速，表現出青年人對于個人健康和家庭環境的重視。

　　《報告》還發現，隨著年齡增長，青年消費者對于精致生活的追求，將會從居家環境氛圍的打造，逐漸變得更加實用，消費投入的重點也會從關愛個人逐漸偏移/擴展至家庭生活。

　　家裝家飾、家居用品的風格，代表了青年對家的想象。從MAT2019青年人在電商平臺上的搜索量和線上消費規模來看，過半青年人選擇了北歐風。北歐風的家裝家居風格具有簡約實用的特點，其廣受歡迎也體現了青年人對于簡約實用的廣泛推崇。

　　展望青年的2020：更具購房主動權，繼續追求生活品質

　　最后，根據青年居住消費的特征，《報告》還預測了2020年的青年居住消費趨勢。購房層面，《報告》認為在“房住不炒”被反復強調的大背景下，購房的主動權仍將繼續掌握在青年人手中，而重點二線城市會持續產生吸引力，成為青年人定居的優選。而在居家消費層面，雖然普遍更追求性價比的理性消費時代已經到來，但這并不妨礙青年人仍在繼續消費升級。《報告》認為青年消費升級將會繼續，在滿足消費者提升生活品質需求的領域，將持續存在爆品機會。